بایگانی برچسب برای: پیشبینی طلا و دلار

قیمت گذاری ها در مسکن و کارخانه ها

افراد موفق در همه کارها ذهن پرسشگر دارند و افراد عادی بدون تفکر صحبت ها را میپذیرند و از کنار مسائل روزانه زندگی خود به راحتی عبور میکنند. فرض کنید مدیر شما کاری را به شما محول میکند، افراد موفق در این مواقع درباره این کار با مدیر صحبت میکنند و سوالاتی را مطرح میکنند. دلیل انجام این کار چیست ؟ چه کارهای دیگری میشد انجام داد ؟ اگر این کار نتیجه نگرفت پلن دیگری وجود دارد ؟

فایده این کار چیست ؟ یا از مدیر خود چیزی یاد میگیرید و یا به مدیر خود چیزی یاد میدهید و این یعنی بالا رفتن جایگاه شما ، و حتی شما از مکانیک خودرو خود هم میتوانید سوال کنید چرا خودرو من خراب شده بود واطلاعات جدیدی درباره خودرو خود کسب کنید و مواردی از این دست.

سوال اصلی این مقاله چیست ؟

قیمت گذاری املاک و کارخانه ها را با چه روش هایی میتوان انجام داد ؟ دیدگاه سنتی و دیدگاه جدید در این خصوص چیست ؟ برای سرمایه گذاری در املاک بخش قیمت گذاری آن باید به چه نکاتی توجه کرد ؟ بازار املاک چه تفاوت هایی نسبت به گذشته دارد ؟

بازار املاک نسبت به گذشته تفاوت های زیادی کرده است. در این بازار جدید قیمت گذاشتن روی املاک را نمیتوان فقط بر اساس یک مکانیزم جلو برد بلکه شما باید انواع تحلیل ها و مدل ها برای قیمت گذاشتن روی یک دارایی را آموخته باشید. این روزها سود کردن کافی نیست شما باید بیشترین سود ممکن را نصیب خود کنید تا عملکرد موفقی داشته باشید. حتما دیده اید بین موردهای سرمایه گذاری سرعت رشد یک ملک چند برابر ملک دیگراست، دلیل چیست ؟ از کجا باید بدانیم کدام مورد در آینده رشد بیشتری دارد ؟

فرض میکنیم شما قصد خرید یک ملک به دید سرمایه گذاری یا استفادی شخصی دارید. دو حالت وجود دارد یا شما مستقیما ملک مورد نظر و مالک آن را از طریق ارتباطات و یا فضای مجازی پیدا میکنید و در حالت دوم شما به مشاور املاک مراجعه میکنید. بودجه ای که شما برای خرید در نظر گرفته اید یک میلیارد تومان است و واحدی که شما پیدا کرده اید 120 متر میباشد. قیمت پیشنهادی متری ده میلیون تومان را به منظور خرید ملک به شما ارائه میدهند. اگر شما ذهن پرسشگر داشته باشید سوال میکنید چرا متری ده میلیون تومان ؟

در حالت اول که مستقیما با صاحب ملک طرف هستید ایشان خواهند فرمود قیمت ها همین است و فلان همسایه ما ملک خود را به بیش از این فروخته. ذهن پرسشگر شما با این جواب ها قانع نمیشود ولی در صورتی که مشاور نداشته باشید اطلاعاتی بیش از این دریافت نخواهید کرد. حال فرض میکنیم مشاور املاک دارید و مشاور املاک در این حالت چند معامله ای که در همین منطقه انجام داده را به شما میگوید. همچنین اگر شما قانع نشوید قیمت های زمین منطقه و قیمت روز ساخت و حاشیه سود سازنده را به شما میگوید. در صورتی که امکاناتی بیش از منطقه داشته باشد برای شما قیمت گذاری میکند و سال ساخت ملک را هم در نظر میگیرد و طبقات واحد را هم در بررسی های خود می آورد و خلاصه یک آنالیز دقیق قیمتی در این حالت هم به شما ارائه میدهد. حالا تصمیم گیری مقداری راحت تر شده و اطلاعات زیادی را بدست آورده اید. اما آیا این کافیست ؟

این روش برای آنالیز قیمت مسکن استفاده میشود و افراد طبق این قیمت ها اگر واحدی با قیمت مناسب تر پیدا کنند خرید میکنند اما روش های جدیدتری برای قیمت گذاری وجود دارد که دقت بالاتری در ارزش گذاری املاک دارد.

Return On Investment نرخ بازگشت سرمایه

در جهان از نظر قیمت گذاری دو نوع کالا یا خدمات وجود دارد. آنهایی که قیمت مشخصی دارند و دسته دوم که قیمت های دقیق و مشخصی ندارند :

دسته اول : طلا، نفت، فلزات، بیت کوین، خودروهای صفر کیلومتر و …. . این دست کالاها قیمتشان یا توسط بازارهای تعیین میشود و یا کارخانه ها قیمت محصول خود را مشخص کرده اند.

دسته دوم : مثل املاک و مستقلات، کارخانه ها، کارگاه ها و یا حتی یک ایده . این ها قیمت دقیق و مشخصی ندارند و به همین دلیل است که شغلی بنام مشاور املاک بوجود آمده و شغل مشاوره طلا وجود ندارد.

حال قیمت گذاری با روش نرخ بازگشت سرمایه چگونه قابل استفاده است ؟ ابتدا باید با مفهوم نرخ بازگشت سرمایه آشنا شویم. فرض کنید شما قصد سرمایه گذاری به اندازه یک میلیون تومان را دارید، به بانک مراجعه میکنید و بانک نرخ سالیانه 20% یعنی مبلغ 200 هزار تومان در سال را به شما پیشنهاد میدهد. در اینجا با توجه به سرمایه گذاری یک میلیون تومانی شما 5 سال طول میکشد تا سود پول شما معادل خود پول شما شود یعنی نرخ بازگشت سرمایه این سرمایه گذاری 5 سال است.

قیمت گذاری کارخانه ها و کارگاه های تولیدی : در روش سنتی که هم اکنون هم اکثرا از این روش استفاده میشود مالک یا مشاور برای قیمت گذاری کارخانه به دو آیتم توجه میکند، قیمت زمین کارخانه و قیمت تجهیزات کارخانه. ایراد این مدل قیمت گذاری کجاست ؟ فرض کنید دو کارخانه وجود دارند که هردو آنها از نظر تجهیزات کاملا شبیه به همدیگر هستند. ارزش زمین آنها ده میلیارد تومان و ارزش تجهیزات هردو هم ده میلیارد تومان، سرمایه گذاران حرفه ای برای انتخاب خرید کارخانه ها به چه چیز دیگری باید دقت کند ؟

محاسبه اصولی ارزش کارخانه ها درجهان بر اساس عایدی آنها میباشد و مهمترین آیتم در قیمت گذاری آنها هم عایدی کارخانه هاست. در مثال قبل فرض کنید کارخانه اول سالیانه دو میلیارد تومن سود خالص کسب میکند، این یعنی نرخ سود 10% و یا نرخ بازگشت سرمایه ده ساله و کارخانه دوم با سود خالص سالیانه 5 میلیارد تومان، طبق محاسبات نرخ سود این کارخانه 25% و نرخ بازگشت سرمایه آن 4 سال میباشد. حالا کدام کارخانه ارزش بالاتری دارد ؟ آیاحاضر هستید برای خرید کارخانه اول که ارزش دارایی های آن 20 میلیارد تومان است به همین مقدار هزینه کنید ؟ سرمایه گذاران حرفه ای برای کارخانه دوم خیلی بیشتر از 20 میلیارد تومان حاضر هستند هزینه کنند.

حال این فرمول در خرید خانه به چه شکل قابل استفاده است ؟ توجه داشته باشید این فرمول بیشترین رشد در آینده را به شما نشان خواهد داد پس برای سرمایه گذاری و مشاوره دادن به سرمایه گذاران مهمترین نکته است. با توجه به فرمول کارخانه ها عایدی یا درآمد در واحدهای مسکونی به چه شکل محاسبه میشود ؟ مبلغ رهن یا اجاره واحد مسکونی عایدی واحد است و به راحتی با فرمول قبل میتوان ملکی که بیشترین رشد را در آینده خواهد داشت شناسایی کنید. به عنوان مثال فرض کنید دو واحد مسکونی وجود دارد که هردو را با یک میلیارد تومان میتوانید خرید کنید، آپارتمان اول را میتوانید حدود صد میلیون تومان اجاره دهید یعنی نرخ سود سالیانه 10% و نرخ بازگشت سرمایه 10 سال و آپارتمان دوم را حدود 150 میلیون تومان از شما اجاره میکنند یعنی نرخ سود سالیانه 15% و نرخ بازگشت سرمایه 6.5 سال. پس گزینه دوم در آینده رشد بیشتری را نسبت به گزینه اول خواهد داشت حتی اگر قیمت فعلی منطقه هردو یکی باشد.

در نهایت سرمایه گذاری در دسته کالاهایی که قیمت مشخصی ندارند دارای پیچیدگی های زیادی هستند که سعی میکنم این مباحث را در آینده از منظر های دیگر مورد بررسی قرار دهیم.

علیرضا بهرامی نسب

1400/06/05

مکانیزم بازار طلا چگونه است ؟

آیا ما میتوانیم درخرید و یا فروش طلا سود کنیم ؟ چگونه میتوان در بازار طلا موفق بود ؟

میزان کل ذخایر طلای جهان بیش از 190.000 تن است. برای اینکه بزرگی این عدد را درک کنید ارزش این مقدار طلا به نرخ امروز حدود بیش از 350 هزار میلیارد دلار است. مجدد برای اینکه بزرگی عدد را بهتر درک کنیم میزان کل فروش نفت دو سال اخیر ایران فقط 20 میلیارد دلار بوده است. بالاترین میزان فروش نفت در زمان احمدی نژاد هم درآمدی معادل 100 میلیارد دلار داشت. حال در این بین در این بازار باید بدانید ثروتمندترین افراد و موسسات و بانک های جهان که ذخایر طلای فراوانی دارند به چه شکل عمل میکنند ؟ آنها طلا را 15تا 25درصد گران میکنند و به مردم عادی در بازارهای جهانی میفروشند و بعد آن را ارزان میکنند و مجدد آن را میخرند و طلای خودشان را سر جایش میگذارند.

در این بین در برخی سالها با چاپ بی رویه دلار در آمریکا ممکن است قیمت طلا به یک باره به صعود خیلی بیشتری هم مواجه شود. ولی با ملایم شدن این سیکل صعودی بازهم بازی آنها شروع میشود. افرادی در جهان برنده هستند که در کف های قیمتی خرید خود را انجام دهند. در این مقاله قصد نشان دادن کف و سقف و قیمت ها را به شما ندارم و فقط مدل بازی این افراد را قصد داریم یاد بگیریم و درباره میان مدت هم روند طلا را پیشبینی کنیم. در هیچکدام از بازارهای مالی دنبال افرادی نباشید که به شما پیشبینی های دقیق قیمتی در آینده را میدهند. این افراد ممکن است چند بار با اقبال درست پیشبینی کنند ولی قیمت دقیق بازارها قابل پیشبینی نیست. چیزی که در بازارها قابل پیشبینی دقیق است روند بازارهاست.

در حال حاضر بازار طلا در حال یک نوسان 1700 دلاری تا 1900 دلاری است ولی روند کلی بازار بدلیل چاپ بسیار زیاد دلار توسط فدرال رزرو آمریکا در میان مدت صعودی خواهد بود. همراهان عزیز بازارهای جهانی مثل ایران نیست که بعد از یک سال قیمت های چند برابری را شاهد باشیم. در بازارهای جهانی رشد 10% هم رشد زیادی محسوب میشود ولی میتوان در آینده رشد تا 30% طلا را هم محتمل دانست. این رشد قیمتی که به احتمال زیاد بالای 2000 را هم شاهد باشیم ممکن است از همینجا شروع شود و یا ممکن است بازار چند باری هم نوسان داشته باشد و سپس این صعود را انجام دهد. اطلاعات بالا بر اساس انس جهانی است دقت داشته باشید در ایران قیمت دلار هم تاثیر مستقیمی در قیمت طلا دارد بنابراین ریسک کاهش قیمت دلار در ایران بعد از توافق هسته ای را هم باید در نظر داشته باشید.

علیرضا بهرامی نسب

1400/03/13

چاپ بی پشتوانه پول در دوران کرونا

بخش اول صحبت ها درباره این باشد که در دوران کرونا چه اتفاقی برای پول افتاد ؟ چرا طلا گران شد ؟ چرا ملک گران شد ؟ چرا با وجود این حجم عظیم چاپ دلار هنوز تورم بالای مورد انتظار در آمریکا هنوز اتفاق نیافتاده ؟

هرگونه احساس ناامنی در مردم باعث میشود هزینه های خود را کم کنند و بیشتر پس انداز کنند. این ناامنی میتواند بخاطر جنگ باشد و یا کرونا. وقتی مردم هزینه های خود را کم میکنند اتفاقی که میافتد تولیدات کشورهای مختلف ،دیگر خریداری نخواهد داشت جز کالاهای مصرفی و پس انداز های مطمئن مثل طلا. به همین سادگی اقتصاد و کارخانه ها رو به ویرانی میروند. در این میان دولت با چاپ پول و دادن آن به مردم قدرت خرید ایجاد میکند. این چاپ پول باعث کاهش ارزش پول ملی در هر کشوری میشود و کالاها رفته رفته گران میشوند. اتفاق دیگری که می افتد درباره دلار این است آمریکا که بزرگترین کشور بدهکار جهان است در این شرایط بدهی های خود را با چاپ دلار پرداخت میکند و عملا تورم خود را به کشورهای دیگر جهان صادر میکند. کشورهایی مثل ایران که تورم زیادی دارند و عملا دولت دست در جیب مردم میکند با آمریکایی مواجه هستند که دستش در جیب دولت های مختلف جهان است.

حال با این شرایط که پول سنگین توسط کشورهای مختلف چاپ شده چرا همچنان تورم شدید انتظاری را شاهد نیستیم ؟ یکی از دلایل آن این است که حجم تقاضای دلار بخاطر ناامنی ،توسط مردم جهان زیاد است و این باعث میشود فعلا این اتفاق نیافتد و همچنین نمیتوان این انتظار را داشت که تمام مشکلات ایجاد شده توسط کرونا به سرعت حل شود و همه چیز به حالت عادی برگردد. پس آمریکا و کشورهای مختلف هنوز زمان برای جمع آوری این حجم پول چاپ شده دارند. حال اگر بازارها با سرعت بیشتری به حالت عادی خود بازگردند و کشورها عملکرد مناسبی برای جمع آوری نقدینگی ایجاد شده نداشته باشند شاهد تورم زیاد و کاهش ارزش ارزها و دلار نسبت به سایر ارزها خواهیم بود.

به همین دلیل است که همیشه توصیه میشود در زمان های مناسب پس انداز خود را به صورت طلا نگهداری کنید تا از همه اتفاق ها و تورم ها در امان باشد. باید اوضاع اقتصادی را در ماه های آینده به شدت زیر نظر داشت تا در زمان مناسب عکس العمل لازم را نشان داد.

طلا, داوجونز, فرانک سوییس, کالا و دلار

فرض کنید شما چند سال قبل در تهران یک واحد مسکونی خرید کردید. بنظرتان الان از نظر حفظ ارزش پول موفق تر عمل کردید یا راه دیگری هم وجود داشت ؟ در آخر مطلب پاسخ میدهیم …

از سال 2005 جهانی سازی مالی آغاز شده و ما باید استرتژی های مالی خود را بر اساس آن سال تنظیم کنیم. ما تمامی اطلاعات را بر اساس نرخ دلار اندازه گیری میکنیم. فرض کنید شما در سال 2005 با 100 دلار میتوانستید 10 مداد خرید کنید. در حال حاضر شما با 100 دلار میتوانید 7 مداد تهیه کنید. روش مقایسه ای ما به این شکل است.

طلا نسبت به سال 2005 بیش از 240% گران شده

بورس آمریکا ( داوجونز) نسبت به سال 2005 بیش از 134% رشد داشته و بهتر از فرانک سوییس بوده

دلار نسبت به فرانک سوییس از سال 2005 تا الان حدود 37% ارزش خود را از دست داده

با توجه به اطلاعات فوق فرانک سوییس بهتر از کالا بوده

در تهران سال 2005 میلادی یا 1384 شمسی میانگین یک متر آپارتمان 664 هزار تومان بوده و دلار هم 909 تومان بوده است. یعنی یک متر آپارتمان حدود 703 دلار قیمت داشت. قیمت مسکن به دلار و کسر تورم جهانی 10% کاهش قیمت داشته یعنی حدود 630 دلار. در نتیجه شما اگر در آن سال طلا میخریدید 250% سرمایه شما بیشتر از آپارتمان تهران شده بود.

پس با توجه به اطلاعات بالا طلا بهترین گزینه برای سرمایه گذاری بوده و بعد بورس آمریکا رتبه دوم و فرانک سوییس رتبه سوم و کالا رتبه چهارم و دلار آخرین گزینه خوب برای سرمایه گذاری در بین گزینه های فوق بوده است.

چرا باید روی طلا سرمایه گذاری کنیم ؟

Gold bars and gold coins are arranged for a photograph at the YLG Bullion International Co. headquarters in Bangkok, Thailand, on Thursday, Aug. 8, 2013. Gold climbed to the highest level in three weeks on signs of increased physical and investment demand as the dollar weakened. Photographer: Dario Pignatelli/Bloomberg

در حال حاضر شکاف طبقاتی جامعه بسیار زیاد شده و دیگر ایران، ایران چند سال قبل نیست. در دوره های قبل دولت های ما نفت را با قیمت بالا میفروختند و با سرمایه گذاری های اشتباه دلار های نفتی تمام سرمایه های کشور را نابود کردند. مردم ما نیز یاد گرفته بودند پس انداز خود را در بانک سرمایه گذاری کنند و سود سپرده بگیرند. اتفاقی که در هیچکدام از کشورهای جهان حتی کشورهای عربی انجام نمیشد.

بازگردیم به عنوان مطلب در خصوص طلا، 5 نکته بسیار مهم در دنیای فعلی وجود دارد که حفظ سرمایه ارزش سرمایه را با خرید طلا ارزشمندتر میکند :

1- عامل اول مردم کشورهای چین و هند : مردم این کشورها از قدیم به طلا علاقه بسیاری داشتند و با توجه به جمعیت زیاد این کشورها که حدود 40% جمعیت جهان را شامل میشود و رشد اقتصادی خوبی که دارند تقاضا در بخش جهانی طلا را بالا میبرند و این عامل باعث رشد قیمت طلا خواهد بود.

2- بانک های مرکزی جهان : در سال های اخیر بانک های مرکزی جهان بیش از فروش طلا به سمت خرید طلا روی آورده اند. عامل اصلی این موضوع بی ثباتی اقتصاد جهان است و کشورها با خرید طلا خود را در برابر تلاطم ها حفظ میکنند.

3- رشد چاپ پول بی پشتوانه در کشورهای مختلف جهان : از مهمترین عوامل دیگر رفتن سرمایه ها به سمت طلا چاپ پول و تورم بیش از حد در اکثر کشورهای جهان است. چاپ پول بدلیل تحریک تقاضا جهت بهبود اقتصاد است که از نکات منفی این حرکت کاهش ارزش پول نقد در دست شما خواهد شد. طلا هم فلزی است که در هیچ آزمایشگاهی تاکنون نتوانسته اند آن را تولید کنند و تنها راه دستیابی به آن استخراج از معدن می باشد.

4- عامل بعدی کم بودن کشف معادن جدید طلا نسبت به تقاضای بازار است : سالیان طولانی است که معدن طلای بزرگ جدیدی در دنیا کشف نشده و اکثر معادن قدیمی هستند و یا معادن جدید بسیار کوچک هستند.

5- عامل آخر پایین بودن نرخ بهره در جهان است : هرچقدر نرخ بهره بانکی در جهان کمتر باشد سرمایه گذاران رو به سرمایه گذاری روی طلا تمایل بیشتری پیدا میکنند. نرخ بهره در آمریکا فرض کنیم 1.5% باشد و نرخ تورم در آمریکا 2% به این ترتیب نرخ بهره نیم درصد منفی میشود و در عمل شما زیان میکنید. طلا به طور ثابت از قدیم سود دهی بیشتری نسبت به سایر دارایی ها داشته.

توصیه من این است با توجه به این اوضاع اقتصادی توانستید مبلغی را پس انداز کنید حداقل 20% سرمایه خود را به طلا تبدیل کنید و به دید بلند مدت به آن نگاه کنید. نقطه ورود خرید طلا هم مهم است.

منابع : اکوایران، آکادمی ریسک

گردآوری : علیرضا بهرامی

طلا و نقره در اقتصاد جهان

آمریکا پیش از این بدلیل قدرت بالای اقتصادی که داشت همه بخش های اقتصاد جهان را کنترل میکرد. نحوه مدیریت آمریکا به شکلی است که با داشتن ذخایر نقره و عرضه آن در هنگام بالا رفتن قیمت جهانی آن سعی در کنترل این فلز با ارزش داشت. آمریکا تمرکز جهان را در مبادلات تجاری روی دلار و طلا متمرکز کرده بود. از سال 1931 نظام پولی جهان متکی به دلار شد آمریکا این اجازه را به نقره نداد که ارزش معاملات در آن حتی نزدیک به طلا شود.

معاملات یک سال قبل تا امروز طلا

جالب است بدانید از شروع شیوع ویروس کرونا که تاثیر زیادی روی اقتصاد جهان گذاشت افزایش جهانی قیمت طلا حدود 32% بوده.

معاملات یک سال قبل نقره تا امروز

نقره هم از حدود یک سال قبل که قیمت تقریبا ثابتی داشت پس از یک نوسان شدید افزایشی در حدود 60% داشته که نزدیک دو برابر طلا در دنیا گران شده.

این یعنی ارزش معاملات نقره و سودآوری آن طی دوره گذشته شیوه کنترل آمریکا را به کلی کنار زد. آیا کنترل آمریکا روی این مورد هم دستخوش تغییر شده است ؟

دلایل بالا رفتن قیمت دلار و کاهش ارزش ریال

در ابتدا چند نکته درباره نقدینگی :

  1. بیش از 50% نقدینگی نزد بانک ها و بخش های حکومتی و دولتی است.
  2. نسبت نقدینگی به تولید ناخالص پایین آمده.
  3. ارزش کل نقدینگی بر حسب دلار یک سوم شده و به حدود 120 میلیارد دلار رسیده است.

حال با این اطلاعات به نظر شما چرا دلار به این قیمت رسیده است ؟

با توجه به چاپ بی پشتوانه پول توسط دولت رقم کل دارایی های دولت و درآمد های آن بسیار کمتر از مقدار نقدینگی موجود در جامعه است. با توجه به اینکه فروش نفت دولت به شدت کاهش یافته و به تبع آن درآمدهای دولت بسیار کم شده، دولت قدرت نبرد با این حجم پول که خودش ایجاد کرده را ندارد و مجبور است شکست را قبول کند.

بنابراین ارزش ریال تا قدری کم خواهد شد که دولت بدون مشکل بتواند بازار را کنترل کند. حال قیمت دلار به اندازه دارایی های دولت رسیده و عملا نقدینگی توان بیشتری برای بهم ریختن بازار ها را با شدت های قبل نخواهد داشت و ممکن است بدلیل فشار مجلس و مردم مجبور شود در این قیمت ها کمی کنترل کند ولی برنامه دولت چیز دیگریست.

برنامه دولت بالا بردن قیمت دلار به اندازه ایست که راحت بتواند آن را کنترل کند. همچنین برنامه بعدی تشویق به حضور در بورس برای اینکه بتواند با بالا بردن قیمت سهام های دولتی چه به صورت فروش مستقیم سهم در قیمت های بالا و یا به روش ETF نقدینگی را جذب این بازار کند. اتفاق بعدی که خواهد افتاد طمع مردم برای سود بیشتر از طریق بورس است و مردم هر روز با پول بیشتری سهام ها را با قیمت بالاتر خریداری میکنند. کار به جایی خواهد رسید که دیگر آنالیز سهم ها و تحلیل آنها جوابگو نخواهد بود و مردم فقط دنبال خرید هر سهمی هستند تا سود بیشتر کسب کنند. بعد از این نقطه به زمانی میرسیم که ورود پول نقد به بورس کاهش پیدا میکند و افرادی که به منظور کسب سود به بورس وارد شده بودند دیگر پولی نخواهند داشت که سهمی خریداری کنند و افراد دیگر هم که پول دارند اگر تا آن زمان وارد بورس نشده باشند مطمئنا بعد از آن هم قصد ورود نخواهند داشت.

و اما بعد از این داستان پیچیده اصلاح شاخص شروع خواهد شد و مردم برای فروش سهام خود حجوم می آورند و پولی دیگر برای تزریق وجود ندارد که اصلاح شاخص را کنترل کند. در این حالت بخش عظیمی از نقدینگی از بین خواهد رفت و کنترل آن توسط دولت راحت تر خواهد شد. البته این نوشته به معنی این نیست که از همین فردا شما پول خود را بیرون بکشید و در حساب نگهدارید بلکه شما باید بسیار هوشیار باشید و ورود نقدینگی به بورس و نوع رفتار ها را بررسی کنید.

بعد از کم شدن نقدینگی وارد رکود خواهیم شد و اینبار دولت از دو روش میتواند قدرت خرید ایجاد کند و آن افزایش دستمزد ها و کاهش نرخ دلار خواهد بود. بالا رفتن با سرعت زیاد قیمت دلار در این روزها که شاهد آن هستیم از این دو دلیل خارج نیست 1. نشانگر نزدیک شدن است به زمان رکود است 2. نشانگر اداوه روند چاپ پول و ایجاد نقدینگی است

نکته دیگری هم که باید به آن توجه کنیم بیماری کرونا باعث شده مرزها بسته شوند و درآمدهای صادراتی به شدت کاهش یابد. تنها علتی که میتواند هربار موضوع رکود را با تاخیر مواجه کند و دولت را مجبور به چاپ پول جدید کند بیماری کروناست.

عوامل بسیار زیاد دیگری در سطح جهانی هم وجود دارد که اوضاع را برای تصمیم گیری های ما پیچیده کرده و فشار زیادی بر مردم ایجاد کرده است و در نهایت باید مراقب بود. کرونا هم قطعا کنترل خواهد شد و باید امیدوار باشیم به حل شدن تمامی مشکلات پیش آمده. تنها نتیجه ای که میتوان به آن رسید داشتن سبدی از دارایی های مختلف است.

علیرضا بهرامی 1399/04/25

پولمان را کجا سرمایه‌گذاری کنیم؟

تیر ماه سال 1399

◼️ بیشترین بازده را بازار سهام خواهد داشت. (بیش از 40درصد)

◾️ در رتبه بعدی سکه قرار دارد. (بیش از 40درصد)

▪️ در رتبه سومِ بازدهی، طلای آبشده است.(حدود 40درصد)

➖ در رتبه چهارم مسکن قرار دارد. (بین 20 تا 40درصد)

– در رتبه پنجم بازار پول (و اوراق با درآمد ثابت) قرار دارد. (حدود20درصد)

• و در رتبه آخر ، ارز قرار می‌گیرد. (حدود 12 درصد)

پیش بینی طلا و دلار

تاریخ : 1399/01/28

همیشه با شروع رکود اقتصادی در آمریکا قیمت جهانی طلا افزایش پیدا میکنه و اوایل فروردین طبق پیش بینی افزایشی بودن از حدود 1450 دلار انس جهانی امروز به 1744 دلار رسیده است. بالا رفتن قیمت طلا نسبت به دلار یعنی کاهش ارزش دلار و اینکه در ایران قیمت دلار افزایش پیدا کرده بدلیل کاهش بیشتر ارزش ریال نسبت به دلار هستش.

چرا ارزش پول بازهم کاهش پیدا کرد ؟ بدلیل تحریک تقاضا ( وارد کردن شوک برای اینکه مردم خرید انجام دهند ) بیشتر دولت ها از جمله انگلستان این کارو انجام دادن.

در حال حاضر پیش بینی برای آینده طلا چیه ؟ در حال حاضر پیشنهاد خرید طلا اصلا داده نمیشه چون نزدیک سقف قیمتی هستش، نگهداری یا فروش به عهده خودتون، طبق چارت زیر و آخرین رکود اقتصادی آمریکا طلا نزدیکه به بالاترین قیمت خودش که در سال 2012 به حدود 1800 دلار رسیده بود.

پیشبینی برای دلار چی ؟ دلار در ایران تفاوت داره با کشورهای دیگه از خیلی چیزها مثل سیاست و قیمت نفت و … تاثیر میگیره، بهتره قیمت دلار رو با توجه به شرایط کف بازار پیشبینی کنیم، من توی این لحظه پیشنهاد خرید دلار رو هم نمیدم چون توسط بانک مرکزی کنترل میشه قیمتش و مثل سابق نیست همچنین در حال حاضر نقدینگی بیشتر به سمت بورس داره میره و سمت دلار نمیاد.

توجه کنید به تاریخ 1399/01/28 و این صحبت ها نهایتا تا یک ماه اعتبار داره.

علیرضا بهرامی نسب