بایگانی برچسب برای: طلا

چرا کالاها همچنان گران میشوند ؟

چیزی حدود یک سال و نیم است قیمت دلار از 32 هزار تومان به مبالغ کمتر رفت ولی ما از همان زمان همچنان شاهد افزایش قیمت کالاها بودیم. حتی با ثابت بودن قیمت دلار، چرا ؟

در مرحله اول کالاها و اجناس عقب افتادگی از قیمت دلار داشتند و بعد از ثبات قیمت دلار کالاها لازم بود به اندازه ای گران شوند تا با قیمت جدید دلار هماهنگ شوند که این اتفاق افتاد. سپس قیمت نفت بالا رفت که انتظار میرفت با افزایش درآمدهای نفتی و سرازیر شدن دلارهای نفتی به سوی کشور و همچنین آرام تر شدن اقتصاد، دولت اوضاع را به خوبی مدیریت کند اما نتوانست و مردم همچنان درگیر تورم هستند. چرا ؟

ما دو نوع تورم داریم که روی جامعه اثر میگذارد :

1: تورم داخلی

2: تورم وارداتی ( خارجی)

چیزی که ما امروزه درگیر آن هستیم هم تورم داخلی خودمان و هم تورم وارداتی است. از یک سو ما در کشور همیشه درگیر تورم داخلی هستیم از سوی دیگر تورم جهانی هم به آن اضافه شده و مردم توان تحمل دو نوع تورم در سطح کشور را ندارند. به عنوان مثال گندم از سال 1399 که قیمتی حدود 450 دلار داشت به 1100 دلار رسیده و سایر کالاها و اجناس هم شرایط مشابهی را در سطح جهان داشته اند.

این شرایط همانقدر که برای مردم عادی شرایط سختی را فراهم آورده، تولید کنندگان را هم با شرایط بسیار بدی روبرو کرده. از یکسو دولت بدون حساب کتاب حقوق ها را افزایش داده، از یک سو درگیر تورم داخلی هستیم، از سویی قیمت مواد اولیه هم به دو تورم داخلی و خارجی برخورد کرده و نیاز نقدینگی را به شدت بالا برده و از سوی دیگر کمبود برق و گاز هم تیر خلاص رو به صنعت کشور زده و مثل مردم عادی، کارخانه ها و شرکت های کشور هم با مشکلات بسیار زیاد دست و پنجه نرم میکنند.

تغییر بزرگ در کسب و کار جهانی

 

زمانی رو بخاطر بیاورید که خودروهای آمریکایی با 2000 قطعه ساخته میشد، این خودرو ها 17 لیتر بنزین مصرف میکردند و وزنی معادل یک و نیم تن داشتند. تکنولوژی جدید در دنیا حاکم شد و خودرو های با 1000 قطعه و مصرف سوخت 7 لیتر و وزنی معادل یک تن جای خودروهای قدیمی را گرفت و باعث از بین رفتن بخش عظیمی از مشاغل قطعه سازی که خود را برای دنیای جدید آماده نکرده بودند. این کاهش قطعات و کاهش مصرف انرژی و سبک سازی باعث کاهش هزینه های تولید شد و ساختارهایی که گران میساختند و گران اداره میشدند حذف شدند.

آیا اینچنین تغییر مجددی در دنیا قابل انتظار نیست ؟

امروز تسلا و شرکت های ایلان ماسک نماد تغییرات بزرگ آینده هستند. خودروهای تسلا با وزن بسیار سبکتر نسبت به قبل و مصرف سوختی که برقی شده و تعداد قطعات بسیار کمتر نسبت به قبل ساخته میشوند. امروزه دیگر نیاز نیست برای انتقال اینترنت با هزینه های فراوان از این سمت اقیانوس به آن سمت آن سیم کشی کنیم و اینترنت را منتقل کنیم. استارلینک به صورت ماهواره ای با کمترین هزینه این کارو برای شما قراره انجام بده. وزن سازه های مسکن در اروپا در حال حاضر نصف وزن ایران را دارند، طی سالهای آینده وزن سازه ها در اروپا نصف امروز خواهد شد و افرادی که سنگین تولید کنند شرایط خوبی نخواهند داشت.

خب فقط در این زمینه ها تغییر خواهیم داشت ؟ خیر همه مشاغل به همین سمت خواهند رفت. همه واحدهایی که با استفاده از مواد اولیه محصولی تولید میکنند باید به سمت کاهش مصرف مواد اولیه تولید و انرژی بروند. شما باید در آینده نصف امروز کارمند داشته باشید و بخش اعظم کارها را با استفاده از کامپیوتر و اینترنت انجام دهید. شما باید نصف امروز فضا برای کار خود نیاز داشته باشید. شما برای کسب و کار خود باید نصف امروز پول خرج کنید و مابقی پول خود را در جیب خود بگذارید. شما باید خود را برای دنیای جدید آماده کنید.

علیرضا بهرامی

1400/12/27

داستان طلا 3 : طلا، اقتصاد و نظم جهانی

شما قصد دارید از طلا سود کنید ولی جایگاه طلا رو آیا میدونید کجاست ؟ با دیدن این ویدیو شما میتونید یه تسلط نسبی روی

طلا و دلار و نظم جهانی که حول این سه محور شکل گرفته پیدا کنید.

داستان طلا 2 : طلا، دلار و اقتصاد جهان

اگر تاریخ ندانید محکوم به شکست هستید … این جمله رو شنیدیم و باید بدونیم کسی که تاریخ اقتصاد یاد بگیره قطعا میتونه موفق تر عمل کنه، پرسش اصلی طلا چگونه وارد اقتصاد جهانی شد ؟

داستان طلا 1 : افزایش و کاهش قیمت

طلا گران میشود یا ارزان؟ درحال حاضر طلاخرید کنیم یا بفروشیم؟ اصلا طلا چگونه عمل میکند؟ نه تنها در ایران بلکه در تمامی جهان طلا یک عنصر با ارزش و دوست داشتنی است، یک سری موارد تاثیر زیادی در زندگی ما دارن ازجمله نفت، طلا، دلار که ما باید آنها رایادبگیریم. اصلا اقتصاد یعنی همین. برای ایکه طلا را بیشتر یادبگیریم ابتدا باید آن را بفهمیم، وبعد جایگاهش را بدانیم در این صورت تسلط ما روی آن آسانتر خواهدشد.

ابتدا موردی که باید بدانیم این است که طلا چه زمانی و به چه دلایلی گران می شود؟

هرگاه هرنوع نا امنی(اعم از اقتصادی یا سیاسی) در جهان اتفاق بیافتد قیمت طلا رو به افزایش می رود.

در سال 1929 روسای چهار بانک انگلستان،فرانسه،آلمان و آمریکا بحران مالی به وجود آوردند.

سال 1970 جنگ ویتنام، باطولانی شدن جنگ آمریکا مجبور به چاپ دلار شد آنقدر دلار چاپ کرد که بحران مالی ایجاد شد.

بحران مالی سال 2008 که از سیستم های بانکداری آمریکا شروع شد و به رشد حباب مسکن رسید و…

شیوع کرونا هم از بحران هایی بود که به وجود آمد و مردم جهان به سمت کم کردن خرید و افزایش پس انداز روی آوردند که ایم موضوع باعث بالا رفتن قیمت طلا شد.

چه چیزی باعث کاهش قیمت طلا بعد ازبحران ها می شود؟

کنترل بی ثباتی ها و گذشت زمان رفته رفته باعث کاهش قیمت طلا می شود.

طلا و نفت را یک الاکلنگ در نظر بگیرید، وقتی بحران به وجود می آید مردم خرید های خود را کم میکنند، در نتیجه کارخانه ها تولید خود را پایین می آورند، و پایین آمدن تولید یعنی کاهش مصرف انرژی و ارزان شدن نفت.

حالا در این شرایط مردم پول های خود را چکار می کنند؟ کالاهایی که باعث حفظ ارزش دارایی هاشون در بحران می شود خرید می کنند و این هجوم مردم یعنی بالا رفتن قیمت طلا. 

قیمت گذاری ها در مسکن و کارخانه ها

افراد موفق در همه کارها ذهن پرسشگر دارند و افراد عادی بدون تفکر صحبت ها را میپذیرند و از کنار مسائل روزانه زندگی خود به راحتی عبور میکنند. فرض کنید مدیر شما کاری را به شما محول میکند، افراد موفق در این مواقع درباره این کار با مدیر صحبت میکنند و سوالاتی را مطرح میکنند. دلیل انجام این کار چیست ؟ چه کارهای دیگری میشد انجام داد ؟ اگر این کار نتیجه نگرفت پلن دیگری وجود دارد ؟

فایده این کار چیست ؟ یا از مدیر خود چیزی یاد میگیرید و یا به مدیر خود چیزی یاد میدهید و این یعنی بالا رفتن جایگاه شما ، و حتی شما از مکانیک خودرو خود هم میتوانید سوال کنید چرا خودرو من خراب شده بود واطلاعات جدیدی درباره خودرو خود کسب کنید و مواردی از این دست.

سوال اصلی این مقاله چیست ؟

قیمت گذاری املاک و کارخانه ها را با چه روش هایی میتوان انجام داد ؟ دیدگاه سنتی و دیدگاه جدید در این خصوص چیست ؟ برای سرمایه گذاری در املاک بخش قیمت گذاری آن باید به چه نکاتی توجه کرد ؟ بازار املاک چه تفاوت هایی نسبت به گذشته دارد ؟

بازار املاک نسبت به گذشته تفاوت های زیادی کرده است. در این بازار جدید قیمت گذاشتن روی املاک را نمیتوان فقط بر اساس یک مکانیزم جلو برد بلکه شما باید انواع تحلیل ها و مدل ها برای قیمت گذاشتن روی یک دارایی را آموخته باشید. این روزها سود کردن کافی نیست شما باید بیشترین سود ممکن را نصیب خود کنید تا عملکرد موفقی داشته باشید. حتما دیده اید بین موردهای سرمایه گذاری سرعت رشد یک ملک چند برابر ملک دیگراست، دلیل چیست ؟ از کجا باید بدانیم کدام مورد در آینده رشد بیشتری دارد ؟

فرض میکنیم شما قصد خرید یک ملک به دید سرمایه گذاری یا استفادی شخصی دارید. دو حالت وجود دارد یا شما مستقیما ملک مورد نظر و مالک آن را از طریق ارتباطات و یا فضای مجازی پیدا میکنید و در حالت دوم شما به مشاور املاک مراجعه میکنید. بودجه ای که شما برای خرید در نظر گرفته اید یک میلیارد تومان است و واحدی که شما پیدا کرده اید 120 متر میباشد. قیمت پیشنهادی متری ده میلیون تومان را به منظور خرید ملک به شما ارائه میدهند. اگر شما ذهن پرسشگر داشته باشید سوال میکنید چرا متری ده میلیون تومان ؟

در حالت اول که مستقیما با صاحب ملک طرف هستید ایشان خواهند فرمود قیمت ها همین است و فلان همسایه ما ملک خود را به بیش از این فروخته. ذهن پرسشگر شما با این جواب ها قانع نمیشود ولی در صورتی که مشاور نداشته باشید اطلاعاتی بیش از این دریافت نخواهید کرد. حال فرض میکنیم مشاور املاک دارید و مشاور املاک در این حالت چند معامله ای که در همین منطقه انجام داده را به شما میگوید. همچنین اگر شما قانع نشوید قیمت های زمین منطقه و قیمت روز ساخت و حاشیه سود سازنده را به شما میگوید. در صورتی که امکاناتی بیش از منطقه داشته باشد برای شما قیمت گذاری میکند و سال ساخت ملک را هم در نظر میگیرد و طبقات واحد را هم در بررسی های خود می آورد و خلاصه یک آنالیز دقیق قیمتی در این حالت هم به شما ارائه میدهد. حالا تصمیم گیری مقداری راحت تر شده و اطلاعات زیادی را بدست آورده اید. اما آیا این کافیست ؟

این روش برای آنالیز قیمت مسکن استفاده میشود و افراد طبق این قیمت ها اگر واحدی با قیمت مناسب تر پیدا کنند خرید میکنند اما روش های جدیدتری برای قیمت گذاری وجود دارد که دقت بالاتری در ارزش گذاری املاک دارد.

Return On Investment نرخ بازگشت سرمایه

در جهان از نظر قیمت گذاری دو نوع کالا یا خدمات وجود دارد. آنهایی که قیمت مشخصی دارند و دسته دوم که قیمت های دقیق و مشخصی ندارند :

دسته اول : طلا، نفت، فلزات، بیت کوین، خودروهای صفر کیلومتر و …. . این دست کالاها قیمتشان یا توسط بازارهای تعیین میشود و یا کارخانه ها قیمت محصول خود را مشخص کرده اند.

دسته دوم : مثل املاک و مستقلات، کارخانه ها، کارگاه ها و یا حتی یک ایده . این ها قیمت دقیق و مشخصی ندارند و به همین دلیل است که شغلی بنام مشاور املاک بوجود آمده و شغل مشاوره طلا وجود ندارد.

حال قیمت گذاری با روش نرخ بازگشت سرمایه چگونه قابل استفاده است ؟ ابتدا باید با مفهوم نرخ بازگشت سرمایه آشنا شویم. فرض کنید شما قصد سرمایه گذاری به اندازه یک میلیون تومان را دارید، به بانک مراجعه میکنید و بانک نرخ سالیانه 20% یعنی مبلغ 200 هزار تومان در سال را به شما پیشنهاد میدهد. در اینجا با توجه به سرمایه گذاری یک میلیون تومانی شما 5 سال طول میکشد تا سود پول شما معادل خود پول شما شود یعنی نرخ بازگشت سرمایه این سرمایه گذاری 5 سال است.

قیمت گذاری کارخانه ها و کارگاه های تولیدی : در روش سنتی که هم اکنون هم اکثرا از این روش استفاده میشود مالک یا مشاور برای قیمت گذاری کارخانه به دو آیتم توجه میکند، قیمت زمین کارخانه و قیمت تجهیزات کارخانه. ایراد این مدل قیمت گذاری کجاست ؟ فرض کنید دو کارخانه وجود دارند که هردو آنها از نظر تجهیزات کاملا شبیه به همدیگر هستند. ارزش زمین آنها ده میلیارد تومان و ارزش تجهیزات هردو هم ده میلیارد تومان، سرمایه گذاران حرفه ای برای انتخاب خرید کارخانه ها به چه چیز دیگری باید دقت کند ؟

محاسبه اصولی ارزش کارخانه ها درجهان بر اساس عایدی آنها میباشد و مهمترین آیتم در قیمت گذاری آنها هم عایدی کارخانه هاست. در مثال قبل فرض کنید کارخانه اول سالیانه دو میلیارد تومن سود خالص کسب میکند، این یعنی نرخ سود 10% و یا نرخ بازگشت سرمایه ده ساله و کارخانه دوم با سود خالص سالیانه 5 میلیارد تومان، طبق محاسبات نرخ سود این کارخانه 25% و نرخ بازگشت سرمایه آن 4 سال میباشد. حالا کدام کارخانه ارزش بالاتری دارد ؟ آیاحاضر هستید برای خرید کارخانه اول که ارزش دارایی های آن 20 میلیارد تومان است به همین مقدار هزینه کنید ؟ سرمایه گذاران حرفه ای برای کارخانه دوم خیلی بیشتر از 20 میلیارد تومان حاضر هستند هزینه کنند.

حال این فرمول در خرید خانه به چه شکل قابل استفاده است ؟ توجه داشته باشید این فرمول بیشترین رشد در آینده را به شما نشان خواهد داد پس برای سرمایه گذاری و مشاوره دادن به سرمایه گذاران مهمترین نکته است. با توجه به فرمول کارخانه ها عایدی یا درآمد در واحدهای مسکونی به چه شکل محاسبه میشود ؟ مبلغ رهن یا اجاره واحد مسکونی عایدی واحد است و به راحتی با فرمول قبل میتوان ملکی که بیشترین رشد را در آینده خواهد داشت شناسایی کنید. به عنوان مثال فرض کنید دو واحد مسکونی وجود دارد که هردو را با یک میلیارد تومان میتوانید خرید کنید، آپارتمان اول را میتوانید حدود صد میلیون تومان اجاره دهید یعنی نرخ سود سالیانه 10% و نرخ بازگشت سرمایه 10 سال و آپارتمان دوم را حدود 150 میلیون تومان از شما اجاره میکنند یعنی نرخ سود سالیانه 15% و نرخ بازگشت سرمایه 6.5 سال. پس گزینه دوم در آینده رشد بیشتری را نسبت به گزینه اول خواهد داشت حتی اگر قیمت فعلی منطقه هردو یکی باشد.

در نهایت سرمایه گذاری در دسته کالاهایی که قیمت مشخصی ندارند دارای پیچیدگی های زیادی هستند که سعی میکنم این مباحث را در آینده از منظر های دیگر مورد بررسی قرار دهیم.

علیرضا بهرامی نسب

1400/06/05

مکانیزم بازار طلا چگونه است ؟

آیا ما میتوانیم درخرید و یا فروش طلا سود کنیم ؟ چگونه میتوان در بازار طلا موفق بود ؟

میزان کل ذخایر طلای جهان بیش از 190.000 تن است. برای اینکه بزرگی این عدد را درک کنید ارزش این مقدار طلا به نرخ امروز حدود بیش از 350 هزار میلیارد دلار است. مجدد برای اینکه بزرگی عدد را بهتر درک کنیم میزان کل فروش نفت دو سال اخیر ایران فقط 20 میلیارد دلار بوده است. بالاترین میزان فروش نفت در زمان احمدی نژاد هم درآمدی معادل 100 میلیارد دلار داشت. حال در این بین در این بازار باید بدانید ثروتمندترین افراد و موسسات و بانک های جهان که ذخایر طلای فراوانی دارند به چه شکل عمل میکنند ؟ آنها طلا را 15تا 25درصد گران میکنند و به مردم عادی در بازارهای جهانی میفروشند و بعد آن را ارزان میکنند و مجدد آن را میخرند و طلای خودشان را سر جایش میگذارند.

در این بین در برخی سالها با چاپ بی رویه دلار در آمریکا ممکن است قیمت طلا به یک باره به صعود خیلی بیشتری هم مواجه شود. ولی با ملایم شدن این سیکل صعودی بازهم بازی آنها شروع میشود. افرادی در جهان برنده هستند که در کف های قیمتی خرید خود را انجام دهند. در این مقاله قصد نشان دادن کف و سقف و قیمت ها را به شما ندارم و فقط مدل بازی این افراد را قصد داریم یاد بگیریم و درباره میان مدت هم روند طلا را پیشبینی کنیم. در هیچکدام از بازارهای مالی دنبال افرادی نباشید که به شما پیشبینی های دقیق قیمتی در آینده را میدهند. این افراد ممکن است چند بار با اقبال درست پیشبینی کنند ولی قیمت دقیق بازارها قابل پیشبینی نیست. چیزی که در بازارها قابل پیشبینی دقیق است روند بازارهاست.

در حال حاضر بازار طلا در حال یک نوسان 1700 دلاری تا 1900 دلاری است ولی روند کلی بازار بدلیل چاپ بسیار زیاد دلار توسط فدرال رزرو آمریکا در میان مدت صعودی خواهد بود. همراهان عزیز بازارهای جهانی مثل ایران نیست که بعد از یک سال قیمت های چند برابری را شاهد باشیم. در بازارهای جهانی رشد 10% هم رشد زیادی محسوب میشود ولی میتوان در آینده رشد تا 30% طلا را هم محتمل دانست. این رشد قیمتی که به احتمال زیاد بالای 2000 را هم شاهد باشیم ممکن است از همینجا شروع شود و یا ممکن است بازار چند باری هم نوسان داشته باشد و سپس این صعود را انجام دهد. اطلاعات بالا بر اساس انس جهانی است دقت داشته باشید در ایران قیمت دلار هم تاثیر مستقیمی در قیمت طلا دارد بنابراین ریسک کاهش قیمت دلار در ایران بعد از توافق هسته ای را هم باید در نظر داشته باشید.

علیرضا بهرامی نسب

1400/03/13

ارزهای دیجیتال و آینده آنها

عده ای اعتقاد دارند بازار ارزهای دیجیتال مثل بیت کوین قیمت های قبلی را پشت سر خواهد گذاشت و قیمت های بالاتر را تجربه خواهد کرد. عده ای هم اعتقاد دارند این بازار ریزش شدیدی خواهند داشت و عده ای هم به کل منکر ارزش داشتن این بازارها هستند. دیدگاه شما چگونه است ؟ به نظر من هر سه این دسته افراد درست فکر می کنند. حال چطور ممکن است حق با هر سه این افراد باشد ؟

در بیزینس همانقدر که پول اهمیت دارد زمان هم اهمیت دارد. قطعا رمز ارزهایی مثل بیت کوین اعداد خیلی بالاتر از عدد فعلی را تجربه خواهند کرد اما سوال اصلی این است چه زمان این اتفاق میافتد ؟ شاید چند ماه یا چند سال دیگر. عده ای هم که ممکن است ارزهای دیجیتال را کلاهبرداری بدانند ممکن است در آینده ارزهایی به وجود بیاید که کلاهبرداری باشد و این اجتناب ناپذیر است ولی ارزهایی هم وجود خواهد داشت که زندگی شما را زیر و رو خواهد کرد. عده ای هم درحال حاضر اعتقاد به ریزش فعلی قیمت دارند که بیشتر توضیح میدهم.

اگر مقاله حباب دات کامکه قبلا نوشتم مطالعه کنید متوجه می شوید در سال 1997 شرکت هایی تاسیس شد که خدمات اینترنتی ارائه میدادند. این فناوری جدید باعث شگفتی مردم شد و برای خرید سهام های این شرکت ها چشم بسته خرید میکردند که به یکباره با ریزش عجیب مواجه شد و اقتصاد آمریکا را بهم ریخت. دلیل ریزش به زبان ساده این بود آن شرکت ها درست است که آینده درخشانی داشتند ولی در آن زمان آنقدر کارایی نداشتند. به عنوان مثال درآمد سالیانه یکی از آن شرکت ها ده میلیون دلار بود ولی قیمت آن روزهای این شرکت برابری میکرد با یک کارخانه عظیم خودرو سازی که درآمد سالیانه ده میلیارد دلار داشت. به این دلیل مردم متوجه شدند از این خبرها نیست و بازار آنها با ریزش شدید مواجه شد.

حال به سراغ رمز ارزهایی مثل بیت کوین بیاییم. شما فرض کنید نیم کیلو طلا دارید. هرجای دنیا باشید میتوانید به راحت ترین شکل ممکن معاملات خود را با آن انجام دهید. این یعنی کارایی بالای طلا، اما آیا بیت کوین یا سایر رمز ارزها هم به اندازه قیمت فعلی ارزش بازاری دارند ؟ در حال حاضر نه، مثال دیگری میزنم فرض کنید دلار دارید در هرجای دنیا حاضر به معامله با دلار شما هستند اما اگر شما ریال داشتید آیا به همان راحتی معالات خود را با آن انجام میدادید ؟ خیر

همانطور که شرکت های اینترنتی که در سال 1997 با ریزش مواجه شدند امروزه با ارزشترین برندهای جهان هستند در سالیان بعد هم رمز ارزها جایگاه ویژه ای خواهند داشت و هرکسی در این حوزه باشد فردی ثروتمند خواهد بود. اما در حال حاضر با احتیاط و مطالعه فراوان وارد این بازار شوید.

علیرضا بهرامی نسب

1400/02/21

بازار مسکن در سال 1400

آیا قیمت مسکن نصف خواهد شد ؟ انتظار ما از کاهش قیمت مسکن تا چه اندازه صحیح است ؟

از سال 1396 که قیمت ها شروع به بالا رفتن کرد تا مهر سال 1399 هیچ امیدی به کنترل قیمت ها نبود. در تاریخ 1399/10/10 مطلبی درباره تغییر گسترده در روند بازارها نوشتم که در آن از تغییر جهت قیمت مسکن و کاهش ورود پول به بازار مسکن مطالبی بیان شد.

عده ای بخاطر داشتن منافع از بالا رفتن قیمت ها همچنان اعلام میکردند قیمت ها بالاتر خواهند رفت و مردم را تشویق به خرید میکردند. این افراد خواسته یا ناخواسته اشتباه کردند. حال توجه شما را به نکته ای دیگر جلب میکنم، عده ای در این روزها هم اعتقاد دارند که شاهد ریزش شدید قیمت در بازار مسکن خواهیم بود. این افراد اعتقاد دارند چون خودرویی که قیمت آن به دو میلیارد تومان رسیده بود اکنون با یک میلیارد قابل معامله است پس قیمت مسکن هم باید به همان میزان کاهش پیدا کند. آیا این افراد هم اشتباه میکنند ؟ اشتباه این افراد کجاست ؟

مسکن بازار متفاوتی نسبت به سایر بازارها دارد. کالاهایی مثل خودرو روزانه هزاران و بلکه میلیون ها دستگاه به راحتی در کارخانه ها تولید میشود. اگر شما خودرو مدل 2017 خود را حاضر به فروش به نصف قیمت نباشید خریدار میتواند با همان پول مدل 2021 خودرو را خریداری کند. دلیل اصلی آن هم سرعت بالا در تولید است. ولی مسکن متفاوت است، برای ساخت چند واحد مسکونی ماه ها و یا حتی سال ها زمان نیاز است. کل مفهوم مطالب تا اینجا این است که چون تولید مسکن با سرعت بسیار کم انجام میشود نباید انتظار کاهش قیمت آن مثل سایر بازارها را داشت.

روند در سال 1400 هم مقداری سردرگم خواهد بود. عده ای بدلیل داشتن بدهی ممکن است قیمت واحدهای خود را با مبالغ پایین عرضه کنند و عده ای هم چون احتیاج شدید به پول ندارند قیمت های قبلی خود را پیشنهاد نمیاند. کاهش قیمت های مسکن را میتوان چیزی حدود 20 تا 30 درصد تاکنون برآورد کرد ولی بعد از این لزوما شاهد کاهش شدید قیمت ها نخواهیم بود. ممکن است شما با موردی مواجه شوید که با قیمت خیلی خوبی پیشنهاد شده است ولی نمیتوان آن را به کل بازار مسکن تعمیم داد. در این شرایط کسانی که قصد خرید خانه دارند باید چکار کنند ؟

در این شرایط بهتر است برای خرید خانه عجله نکنید و اگر مورد بسیار به قیمت به شما پیشنهاد شد آن را بررسی کنید. همچنین اگر قصد سرمایه گذاری دارید واحد های پیش خرید در نقاط آینده دار شهر گزینه مطلوبی است. حدود یک سال قبل در مطلبی نوشتم سرمایه گذاری های خود را روی واحد های پیش فروش ببرید چون فروش آن راحت تر است. هیچگونه افت قیمتی نخواهد داشت و سود خوبی را برای شما به ارمغان می آورد. این اتفاق افتاد و بخش عمده سرمایه گذاری های ملکی گروه ما هم در این حوزه بود.

علیرضا بهرامی نسب

1400/02/18