بایگانی برچسب برای: سرمایه گذاری

دلیل شکست سرمایه گذاری پاساژها

پاساژهای خالی، کاسبی های خراب در بیش از 90% پاساژها و واحدهای تجاری باید تلنگری باشد برای اینکه بدانیم “چرا بخش عمده ای از سرمایه گذاری ها به این سمت رفت ؟” و سوال مهمتر “چرا مردم از این نوع مراکز استقبال نکردند ؟”

1: مرکز خرید متمرکز صنفی : مردم برای خرید موبایل اکثرا به مرکز خرید موبایل شهر خودشون مراجعه میکنند، نه به پاساژهایی که از هر صنف دو مغازه در آن وجود دارد. درباره سایر خریدها هم مردم همین نکته رو رعایت میکنند ولی سرمایه گذاران دقت کمی روی این موضوع داشتند.

2: متراژ واحدهای تجاری: مردم برای خرید به فروشگاه هایی مراجعه میکنند که تنوع محصول و تنوع قیمت داشته باشه، نه مغازه یا مغازه های 20 متری که اصلا ظرفیت تنوع داشتن ندارند.

3: فروشندگان غیر حرفه ای : در انگلستان اگر شما بخواهید در بعضی از فروشگاه ها فروشندگی کنید باید دو سال آموزش ببینید، در ایران هر شخصی را که بیکار میشه میگن برو فروشندگی کن. استخدام فروشنده های معمولی و غیر حرفه ای توسط صاحبین واحد های تجاری و پاساژها هم خودکشی مالی است و هم یکی از عوامل ورشکست شدن آنها. ( در پرانتز در انگلستان بعد از دو سال فروشندگی یکی از قوانین که باید رعایت شود در ساعت کاری فروشنده حق ندارد موبایل دستش بگیرد و در صورتی که مدیر فروشگاه موبایل ببیند فرد را اخراج میکند)

4: دیجیتال نشدن : دیجیتال اداره شوید، دیجیتال خود را معرفی کنید، دیجیتال بازاریابی کنید و فیزیکی بفروشید. خیلی از کسب و کارهایی که در پاساژ در مغازه های 20 متری در حال فعالیت هستند اصلا به واحد تجاری احتیاجی ندارند.

علیرضا بهرامی

1401/08/16

رمز ارزها و سرمایه گذاری روی آن

شما چه چیزی را دارایی میدانید ؟ یا چه چیزی برای شما ثروت است ؟ زمین میتواند برای شما یک ثروت دائمی باشد ؟ خودرو یا پول چطور ؟ طلا و بیت کوین یا یک تابلو نقاشی گران قیمت ؟ از گذشته های خیلی دور برای مردم زمین ها و حیواناتی که داشتند به عنوان دارایی محاسبه میشد. هر شخصی زمین کشاورزی و حیوانات بیشتری داشت فرد ثروتمندتری بود. پس از مدتی انسان ها برای راحتی داد و ستد و انتقال ارزش تصمیم گرفتند فلزاتی همچون طلا و نقره را به عنوان دارایی انتخاب کنند. رفته رفته لیست اقلامی که به عنوان دارایی محاسبه میشد گسترده شد تا به امروز که جدیدترین دارایی و ثروت ها رمز ارزهایی مثل بیت کوین است. مطمئنا زمانی که تکه ای کاغذ به اسم پوند یا دلار چاپ شد بعضی از مردم دید بیت کوین امروز را روی آن تکه کاغذ ها داشتند.

رمز ارزها چرا به وجود آمده اند ؟ برخی افراد فکر میکنند رمز ارزها دزدی و کلاهبرداری هستند. اگر مردم جهان در گذشته جای طلا مس را به عنوان دارایی میشناختند امروز طلا ارزش امروز را نداشت. یا اگر زمین که شما دارید با مشکلاتی مثل خشکسالی روبرو شود یا جنگی در آن منطقه رخ دهد آیا ارزشش مثل سابق خواهد بود ؟ پول در حساب شما هم صرفا یک عدد است که در گوشی شما کم و زیاد میشود و دولت ها در سراسر جهان با کم کردن ارزش پول به صورت روزانه در حال غارت شما هستند. رمز ارزها هم انتخاب مردم جهان بوده که ارزشمند شود و بخشی از دارایی خود را به آن تبدیل کرده اند. پس نمیتوان دارایی هایی مثل رمز ارزها را به چشم یک کلاهبرداری نگاه کرد. همانطور که مردم در گذشته به پول های کاغذی به چشم فریبی برای دزدی ثروت خود نگاه میکردند امروزه هم افرادی به همین شکل به رمز ارزها نگاه میکنند ولی سالها بعد خود همین افراد از استفاده کنندگان رمز ارزها برای خرید کالا و خدمات خواهند بود.

خب حالا رمز ارزها در چه مرحله ای هستند ؟ اگر در مطالب ارسالی قبل عنوان حباب دات کام را پیدا و مطالعه کنید متوجه دلیل افزایش شدید قیمت بیت کوین خواهید شد. با شروع استفاده از اینترنت در آمریکا تحول عظیمی در جهان شکل گرفت و مثل امروز که رمز ارزهای زیادی در حال رشد هستند شرکت های زیادی شروع به فعالیت در حوزه اینترنت کردند. مردم در آن زمان مثل امروز جذب این نوآوری جدید شده بودند و روی آن شرکت ها سرمایه گذاری زیادی می کردند تا اینکه حباب ترکید و ارزش آن شرکت ها به شدت افت کرد. اما آیا فناوری و اینترنت نابود شد ؟ خیر امروز که شما این مطلب را میخوانید بزرگترین شرکت ها و ثروتمندترین افراد از اینترنت به این جایگاه رسیده اند. پس چرا آن اتفاق افتاد ؟ چون هنوز ارزش کارکرد اینترنت به اندازه قیمت آن رشد نکرده بود.

پول ها ابزارهایی برای انتقال ارزش هستند. چرا مردم در سراسر دنیا برای دلار ارزش زیادی قائل هستند ولی برای واحد پولی یک کشور فقیر آفریقایی هیچ ارزشی قائل نیستند ؟ چون بیشتر مردم در دنیا دلار را به عنوان یک دارایی پذیرفته اند و حاضر هستند کالا و خدمات خود را در قبال آن ارائه کنند. حالا با این تفاسیر چه مقدار از مردم دنیا حاضر به معامله کالا یا خدمات خود از طریق ارزهای مجازی هستند ؟ خیلی کم. پس اساسا هنوز زمان آن نشده که رمز ارزها ارزش امروز خود را داشته باشند و یک حباب بزرگ در آنها شکل خواهد گرفت و به یک باره حباب خواهد ترکید. ولی بعد از آن رفته رفته دنیا به سمت استفاده از رمز ارزها خواهند رفت. بانک های مرکزی جهان هم شدیدا با آن مخالفت خواهند کرد چون هیچ کنترلی روی آنها ندارند.

خب حالا با این تفاسیر سرمایه گذاری روی رمز ارزها چگونه است ؟ ورود به این بازار خوب است ولی نه با درصد زیاد دارایی بلکه بهتر است ابتدا با این بازار آشنا شوید و مقدار کمی سرمایه در آن داشته باشید. و پس از ترکیدن حباب درصدی از دارایی خود را به آن سمت ببرید.

علیرضا بهرامی نسب

1399/12/07

چرا باید روی طلا سرمایه گذاری کنیم ؟

Gold bars and gold coins are arranged for a photograph at the YLG Bullion International Co. headquarters in Bangkok, Thailand, on Thursday, Aug. 8, 2013. Gold climbed to the highest level in three weeks on signs of increased physical and investment demand as the dollar weakened. Photographer: Dario Pignatelli/Bloomberg

در حال حاضر شکاف طبقاتی جامعه بسیار زیاد شده و دیگر ایران، ایران چند سال قبل نیست. در دوره های قبل دولت های ما نفت را با قیمت بالا میفروختند و با سرمایه گذاری های اشتباه دلار های نفتی تمام سرمایه های کشور را نابود کردند. مردم ما نیز یاد گرفته بودند پس انداز خود را در بانک سرمایه گذاری کنند و سود سپرده بگیرند. اتفاقی که در هیچکدام از کشورهای جهان حتی کشورهای عربی انجام نمیشد.

بازگردیم به عنوان مطلب در خصوص طلا، 5 نکته بسیار مهم در دنیای فعلی وجود دارد که حفظ سرمایه ارزش سرمایه را با خرید طلا ارزشمندتر میکند :

1- عامل اول مردم کشورهای چین و هند : مردم این کشورها از قدیم به طلا علاقه بسیاری داشتند و با توجه به جمعیت زیاد این کشورها که حدود 40% جمعیت جهان را شامل میشود و رشد اقتصادی خوبی که دارند تقاضا در بخش جهانی طلا را بالا میبرند و این عامل باعث رشد قیمت طلا خواهد بود.

2- بانک های مرکزی جهان : در سال های اخیر بانک های مرکزی جهان بیش از فروش طلا به سمت خرید طلا روی آورده اند. عامل اصلی این موضوع بی ثباتی اقتصاد جهان است و کشورها با خرید طلا خود را در برابر تلاطم ها حفظ میکنند.

3- رشد چاپ پول بی پشتوانه در کشورهای مختلف جهان : از مهمترین عوامل دیگر رفتن سرمایه ها به سمت طلا چاپ پول و تورم بیش از حد در اکثر کشورهای جهان است. چاپ پول بدلیل تحریک تقاضا جهت بهبود اقتصاد است که از نکات منفی این حرکت کاهش ارزش پول نقد در دست شما خواهد شد. طلا هم فلزی است که در هیچ آزمایشگاهی تاکنون نتوانسته اند آن را تولید کنند و تنها راه دستیابی به آن استخراج از معدن می باشد.

4- عامل بعدی کم بودن کشف معادن جدید طلا نسبت به تقاضای بازار است : سالیان طولانی است که معدن طلای بزرگ جدیدی در دنیا کشف نشده و اکثر معادن قدیمی هستند و یا معادن جدید بسیار کوچک هستند.

5- عامل آخر پایین بودن نرخ بهره در جهان است : هرچقدر نرخ بهره بانکی در جهان کمتر باشد سرمایه گذاران رو به سرمایه گذاری روی طلا تمایل بیشتری پیدا میکنند. نرخ بهره در آمریکا فرض کنیم 1.5% باشد و نرخ تورم در آمریکا 2% به این ترتیب نرخ بهره نیم درصد منفی میشود و در عمل شما زیان میکنید. طلا به طور ثابت از قدیم سود دهی بیشتری نسبت به سایر دارایی ها داشته.

توصیه من این است با توجه به این اوضاع اقتصادی توانستید مبلغی را پس انداز کنید حداقل 20% سرمایه خود را به طلا تبدیل کنید و به دید بلند مدت به آن نگاه کنید. نقطه ورود خرید طلا هم مهم است.

منابع : اکوایران، آکادمی ریسک

گردآوری : علیرضا بهرامی

پولمان را کجا سرمایه‌گذاری کنیم؟

تیر ماه سال 1399

◼️ بیشترین بازده را بازار سهام خواهد داشت. (بیش از 40درصد)

◾️ در رتبه بعدی سکه قرار دارد. (بیش از 40درصد)

▪️ در رتبه سومِ بازدهی، طلای آبشده است.(حدود 40درصد)

➖ در رتبه چهارم مسکن قرار دارد. (بین 20 تا 40درصد)

– در رتبه پنجم بازار پول (و اوراق با درآمد ثابت) قرار دارد. (حدود20درصد)

• و در رتبه آخر ، ارز قرار می‌گیرد. (حدود 12 درصد)