بایگانی برچسب برای: دلار

بازار خودرو در 1401

بازار خودرو در سال 1401 چگونه است؟

طی سالهای اخیر که با موج صعودی قیمت خودرو دست و پنجه نرم میکردیم که یک دلیل عمده داشت و آن، کاهش ذخایر ارزی کشور در پی تحریم و کم شدن قیمت نفت و در پی آن ممنوعیت واردات خودرو بود.

البته در دولت این ممنوعیت را  به حمایت از تولید داخلی که چیزی جز پنهان کردن واقعیت نبودتعبیر کردند.

در حال حاضر اتفاقات زیادی در دنیا رخ داده و مجموع عوامل باعث افزایش قیمت نفت و در نتیجه افزایش ذخایر ارزی کشور شده.

اکنون این صحبت تبدیل شده به اینکه مقداری واردات داشته باشیم و عده ای هم که درممنوعیت واردات منافع زیادی نصیبشان میشد دست به مخالفت زده اند.

باید بدانید این مخالفت ها راه به جایی نخواهد برد و ما در بخش خودروهای خارجی به دلیل افزایش منابع نفتی واردات خواهیم داشت و این قطعیست. اصلا مگر میشود ما به کره نفت 100 دلاری بدهیم و فقط پول طلب کنیم ؟

قطعا برای اینکه کشوری مثل کره جنوبی توانایی خرید نفت از ایران را داشته باشید ماهم باید از آن کالاهایی خرید کنیم.

اقتصاد جهانی بسیار پیچیده تر از طرز تفکر عده ایست که نگاه سطحی به نفت و کالا و اقتصاد دارند.

افزایش واردات خودرو باعث نزدیکتر شدن قیمت ها در ایران به بازارهای جهانی بعلاوه تعرفه وارداتی آن خواهد شد. اما در خودروهای داخلی نمیتوانیم انتظار افت قیمت به اندازه خودروهای خارجی داشته باشیم.

در نهایت قیمت خودروهای داخلی در بازار آزاد میتواند مقداری بیشتر از قیمت کارخانه باشد.

فقط یک نکته باقی مانده که خلاف جهت این صحبت ها میتواند عمل کند و بازار خودرو در سال 1401  طبق پیش بینی اعلام شده پیش نرود و آن تورم جهانیست.

از زمان کرونا بیش از30% افزایش قیمت در بازار جهانی خودرو وجود داشته و این میتواند تشدید شود. اما درصد تورم جهانی نسبت به مبلغی که واردات میتواند موجب کاهش قیمت شود کمتر خواهد بود. قیمت انرژی و مواد خام در دنیا بسیار افزایش یافته و با دید بسیار هوشمندانه تر نسبت به قبل از سال 96 باید عمل کنید.

علیرضا بهرامی

1401/01/19

تغییرات بزرگ در کسب و کار جهانی

قطعا با پیشرفت تکنولوژی همه روزه شاهد تغییرات بزرگ در کسب و کار جهانی هستیم.

زمانی رو بخاطر بیاورید که خودروهای آمریکایی با 2000 قطعه ساخته میشد. این خودرو ها 17 لیتر بنزین مصرف میکردند و وزنی معادل یک و نیم تن داشتند.

تکنولوژی جدید در دنیا حاکم شد و خودرو های با 1000 قطعه و مصرف سوخت 7 لیتر و وزنی معادل یک تن جای خودروهای قدیمی را گرفت .این مسئله باعث از بین رفتن بخش عظیمی از مشاغل قطعه سازی که خود را برای دنیای جدید آماده نکرده بودند.

این کاهش قطعات و کاهش مصرف انرژی و سبک سازی باعث کاهش هزینه های تولید شد و ساختارهایی که گران میساختند و گران اداره میشدند حذف شدند.

آیا اینچنین تغییر مجددی در دنیا قابل انتظار نیست ؟

امروز تسلا و شرکت های ایلان ماسک نماد تغییرات بزرگ آینده هستند. خودروهای تسلا با وزن بسیار سبکتر نسبت به قبل و مصرف سوختی که برقی شده و تعداد قطعات بسیار کمتر نسبت به قبل ساخته میشوند.

امروزه دیگر نیاز نیست برای انتقال اینترنت با هزینه های فراوان از این سمت اقیانوس به آن سمت آن سیم کشی کنیم و اینترنت را منتقل کنیم.

استارلینک به صورت ماهواره ای با کمترین هزینه این کارو برای شما قراره انجام بده. وزن سازه های مسکن در اروپا در حال حاضر نصف وزن ایران را دارند، طی سالهای آینده وزن سازه ها در اروپا نصف امروز خواهد شد و افرادی که سنگین تولید کنند شرایط خوبی نخواهند داشت.

خب فقط در این زمینه ها تغییر خواهیم داشت ؟

خیر همه مشاغل به همین سمت خواهند رفت. همه واحدهایی که با استفاده از مواد اولیه محصولی تولید میکنند باید به سمت کاهش مصرف مواد اولیه تولید و انرژی بروند.

شما باید در آینده نصف امروز کارمند داشته باشید و بخش اعظم کارها را با استفاده از کامپیوتر و اینترنت انجام دهید. شما باید نصف امروز فضا برای کار خود نیاز داشته باشید.

و برای کسب و کار خود باید نصف امروز پول خرج کنید و مابقی پول خود را در جیب خود بگذارید. شما باید خود را برای دنیای جدید آماده کنید.

علیرضا بهرامی

1400/12/27

افزایش و کاهش قیمت طلا

افزایش و کاهش قیمت طلا تحت تاثیر چه عواملی است؟ درحال حاضر طلاخرید کنیم یا بفروشیم؟ اصلا طلا چگونه عمل میکند؟

نه تنها در ایران بلکه در تمامی جهان طلا یک عنصر با ارزش و دوست داشتنی است، یک سری موارد تاثیر زیادی در زندگی ما دارن ازجمله نفت، طلا، دلار که ما باید آنها رایادبگیریم. اصلا اقتصاد یعنی همین. برای ایکه طلا را بیشتر یادبگیریم ابتدا باید آن را بفهمیم، وبعد جایگاهش را بدانیم در این صورت تسلط ما روی آن آسانتر خواهدشد.
ابتدا موردی که باید بدانیم این است که طلا چه زمانی و به چه دلایلی دچار افزایش قیمت می شود؟

هرگاه هرنوع نا امنی(اعم از اقتصادی یا سیاسی) در جهان اتفاق بیافتد قیمت طلا رو به افزایش می رود.

در سال 1929 روسای چهار بانک انگلستان،فرانسه،آلمان و آمریکا بحران مالی به وجود آوردند.

سال 1970 جنگ ویتنام، باطولانی شدن جنگ آمریکا مجبور به چاپ دلار شد آنقدر دلار چاپ کرد که بحران مالی ایجاد شد.

بحران مالی سال 2008 که از سیستم های بانکداری آمریکا شروع شد و به رشد حباب مسکن رسید و…

شیوع کرونا هم از بحران هایی بود که به وجود آمد و مردم جهان به سمت کم کردن خرید و افزایش پس انداز روی آوردند که این موضوع باعث بالا رفتن قیمت طلا شد.

چه چیزی باعث کاهش قیمت طلا بعد ازبحران ها می شود؟

کنترل بی ثباتی ها و گذشت زمان رفته رفته باعث کاهش قیمت طلا می شود.

طلا و نفت را یک الاکلنگ در نظر بگیرید، وقتی بحران به وجود می آید مردم خرید های خود را کم میکنند، در نتیجه کارخانه ها تولید خود را پایین می آورند، و پایین آمدن تولید یعنی کاهش مصرف انرژی و ارزان شدن نفت.

حالا در این شرایط مردم پول های خود را چکار می کنند؟ کالاهایی که باعث حفظ ارزش دارایی هاشون در بحران می شود خرید می کنند و این هجوم مردم یعنی بالا رفتن قیمت طلا. 

در نهایت افزایش و کاهش قیمت طلا به عوامل متعددی بستگی دارد و شناخت بازار یکی از فاکتور های تعیین کننده برای حفظ سرمایه شماست.

قیمت گذاری ها در مسکن و کارخانه ها

قیمت گذاری ها در مسکن و کارخانه ها به چه صورت انجام میشود؟

افراد موفق در همه کارها ذهن پرسشگر دارند و افراد عادی بدون تفکر صحبت ها را میپذیرند و از کنار مسائل روزانه زندگی خود به راحتی عبور میکنند. فرض کنید مدیر شما کاری را به شما محول میکند، افراد موفق در این مواقع درباره این کار با مدیر صحبت میکنند و سوالاتی را مطرح میکنند. دلیل انجام این کار چیست ؟ چه کارهای دیگری میشد انجام داد ؟ اگر این کار نتیجه نگرفت پلن دیگری وجود دارد ؟

فایده این کار چیست ؟ یا از مدیر خود چیزی یاد میگیرید و یا به مدیر خود چیزی یاد میدهید و این یعنی بالا رفتن جایگاه شما ، و حتی شما از مکانیک خودرو خود هم میتوانید سوال کنید چرا خودرو من خراب شده بود واطلاعات جدیدی درباره خودرو خود کسب کنید و مواردی از این دست.

 

سوال اصلی این مقاله چیست ؟

قیمت گذاری ها در مسکن و کارخانه ها چگونه است ؟ دیدگاه سنتی و دیدگاه جدید در این خصوص چیست ؟ برای سرمایه گذاری در املاک بخش قیمت گذاری آن باید به چه نکاتی توجه کرد ؟ بازار املاک چه تفاوت هایی نسبت به گذشته دارد ؟

بازار املاک نسبت به گذشته تفاوت های زیادی کرده است. در این بازار جدید قیمت گذاشتن روی املاک را نمیتوان فقط بر اساس یک مکانیزم جلو برد بلکه شما باید انواع تحلیل ها و مدل ها برای قیمت گذاشتن روی یک دارایی را آموخته باشید.

این روزها سود کردن کافی نیست شما باید بیشترین سود ممکن را نصیب خود کنید تا عملکرد موفقی داشته باشید.

حتما دیده اید بین موردهای سرمایه گذاری سرعت رشد یک ملک چند برابر ملک دیگراست، دلیل چیست ؟ از کجا باید بدانیم کدام مورد در آینده رشد بیشتری دارد ؟

فرض میکنیم شما قصد خرید یک ملک به دید سرمایه گذاری یا استفادی شخصی دارید. دو حالت وجود دارد یا شما مستقیما ملک مورد نظر و مالک آن را از طریق ارتباطات و یا فضای مجازی پیدا میکنید و در حالت دوم شما به مشاور املاک مراجعه میکنید.

بودجه ای که شما برای خرید در نظر گرفته اید یک میلیارد تومان است و واحدی که شما پیدا کرده اید 120 متر میباشد. قیمت پیشنهادی متری ده میلیون تومان را به منظور خرید ملک به شما ارائه میدهند. اگر شما ذهن پرسشگر داشته باشید سوال میکنید چرا متری ده میلیون تومان ؟

در حالت اول که مستقیما با صاحب ملک طرف هستید ایشان خواهند فرمود قیمت ها همین است و فلان همسایه ما ملک خود را به بیش از این فروخته. ذهن پرسشگر شما با این جواب ها قانع نمیشود ولی در صورتی که مشاور نداشته باشید اطلاعاتی بیش از این دریافت نخواهید کرد.

حال فرض میکنیم مشاور املاک دارید و مشاور املاک در این حالت چند معامله ای که در همین منطقه انجام داده را به شما میگوید.

همچنین اگر شما قانع نشوید قیمت های زمین منطقه و قیمت روز ساخت و حاشیه سود سازنده را به شما میگوید. در صورتی که امکاناتی بیش از منطقه داشته باشد برای شما قیمت گذاری میکند و سال ساخت ملک را هم در نظر میگیرد و طبقات واحد را هم در بررسی های خود می آورد و خلاصه یک آنالیز دقیق قیمتی در این حالت هم به شما ارائه میدهد.

حالا تصمیم گیری مقداری راحت تر شده و اطلاعات زیادی را بدست آورده اید. اما آیا این کافیست ؟

این روش برای آنالیز قیمت مسکن استفاده میشود و افراد طبق این قیمت ها اگر واحدی با قیمت مناسب تر پیدا کنند خرید میکنند اما روش های جدیدتری برای قیمت گذاری وجود دارد که دقت بالاتری در ارزش گذاری املاک دارد.

Return On Investment نرخ بازگشت سرمایه
قیمت گذاری ها در مسکن و کارخانه ها به این صورت است که در جهان از نظر قیمت گذاری دو نوع کالا یا خدمات وجود دارد.
آنهایی که قیمت مشخصی دارند و دسته دوم که قیمت های دقیق و مشخصی ندارند :

دسته اول : طلا، نفت، فلزات، بیت کوین، خودروهای صفر کیلومتر و …. . این دست کالاها قیمتشان یا توسط بازارهای تعیین میشود و یا کارخانه ها قیمت محصول خود را مشخص کرده اند.

دسته دوم : مثل املاک و مستقلات، کارخانه ها، کارگاه ها و یا حتی یک ایده . این ها قیمت دقیق و مشخصی ندارند و به همین دلیل است که شغلی بنام مشاور املاک بوجود آمده و شغل مشاوره طلا وجود ندارد.

حال قیمت گذاری با روش نرخ بازگشت سرمایه چگونه قابل استفاده است ؟

ابتدا باید با مفهوم نرخ بازگشت سرمایه آشنا شویم. فرض کنید شما قصد سرمایه گذاری به اندازه یک میلیون تومان را دارید، به بانک مراجعه میکنید و بانک نرخ سالیانه 20% یعنی مبلغ 200 هزار تومان در سال را به شما پیشنهاد میدهد.

در اینجا با توجه به سرمایه گذاری یک میلیون تومانی شما 5 سال طول میکشد تا سود پول شما معادل خود پول شما شود یعنی نرخ بازگشت سرمایه این سرمایه گذاری 5 سال است.

قیمت گذاری کارخانه ها و کارگاه های تولیدی

در روش سنتی که هم اکنون هم اکثرا از این روش استفاده میشود مالک یا مشاور برای قیمت گذاری کارخانه به دو آیتم توجه میکند: قیمت زمین کارخانه و قیمت تجهیزات کارخانه.

ایراد این مدل قیمت گذاری کجاست ؟ فرض کنید دو کارخانه وجود دارند که هردو آنها از نظر تجهیزات کاملا شبیه به همدیگر هستند.

ارزش زمین آنها ده میلیارد تومان و ارزش تجهیزات هردو هم ده میلیارد تومان، سرمایه گذاران حرفه ای برای انتخاب خرید کارخانه ها به چه چیز دیگری باید دقت کند ؟

محاسبه اصولی ارزش کارخانه ها درجهان بر اساس عایدی آنها میباشد و مهمترین آیتم در قیمت گذاری آنها هم عایدی کارخانه هاست.

در مثال قبل فرض کنید کارخانه اول سالیانه دو میلیارد تومن سود خالص کسب میکند، این یعنی نرخ سود 10% و یا نرخ بازگشت سرمایه ده ساله و کارخانه دوم با سود خالص سالیانه 5 میلیارد تومان، طبق محاسبات نرخ سود این کارخانه 25% و نرخ بازگشت سرمایه آن 4 سال میباشد.

حالا کدام کارخانه ارزش بالاتری دارد ؟ آیاحاضر هستید برای خرید کارخانه اول که ارزش دارایی های آن 20 میلیارد تومان است به همین مقدار هزینه کنید ؟ سرمایه گذاران حرفه ای برای کارخانه دوم خیلی بیشتر از 20 میلیارد تومان حاضر هستند هزینه کنند.

حال این فرمول در خرید خانه به چه شکل قابل استفاده است ؟

توجه داشته باشید این فرمول بیشترین رشد در آینده را به شما نشان خواهد داد. پس برای سرمایه گذاری و مشاوره دادن به سرمایه گذاران مهمترین نکته است.

با توجه به فرمول کارخانه ها عایدی یا درآمد در واحدهای مسکونی به چه شکل محاسبه میشود ؟ مبلغ رهن یا اجاره واحد مسکونی عایدی واحد است و به راحتی با فرمول قبل میتوان ملکی که بیشترین رشد را در آینده خواهد داشت شناسایی کنید.

به عنوان مثال فرض کنید دو واحد مسکونی وجود دارد که هردو را با یک میلیارد تومان میتوانید خرید کنید.

آپارتمان اول را میتوانید حدود صد میلیون تومان اجاره دهید یعنی نرخ سود سالیانه 10% و نرخ بازگشت سرمایه 10 سال .

آپارتمان دوم را حدود 150 میلیون تومان از شما اجاره میکنند یعنی نرخ سود سالیانه 15% و نرخ بازگشت سرمایه 6.5 سال. پس گزینه دوم در آینده رشد بیشتری را نسبت به گزینه اول خواهد داشت حتی اگر قیمت فعلی منطقه هردو یکی باشد.

در نهایت سرمایه گذاری در دسته کالاهایی که قیمت مشخصی ندارند دارای پیچیدگی های زیادی هستند. که سعی میکنم این مباحث را در آینده از منظر های دیگر مورد بررسی قرار دهیم.

علیرضا بهرامی نسب

1400/06/05

اقتصاد ایران بعد از کرونا

اقتصاد ایران بعد از کرونا دستخوش چه تغییراتی خواهد شد؟

احتمالا وضعیت این چند ساله ایران چه از نظر فرهنگی و چه از نظر اقتصادی شما را هم سردرگم کرده باشد. ایران در حال گذار و پوست اندازی فرهنگی، اجتماعی و اقتصادی است و شرایط فعلی لازم و طبیعیست.

کرونا باعث شد اتفاقاتی که لازم بود در پنج الی ده سال در ایران و جهان اتفاق بیافتد ظرف یک الی دو سال به وقوع پیوست.

این اتفاقات ناگهانی باعث فشار بسیار زیاد به مردم شد ولی در چند سال آینده جنبه های مثبت این اتفاقات را بیشتر لمس خواهیم کرد.جهان بعد از کرونا با جهان قبل از کرونا متفاوت خواهد بود.اقتصاد ایران بعد از کرونا هم به تبع آن متفاوت خواهد بود.

ایران اقتصاد بیماری داشت که حاکمان و مردم به این نتیجه رسیده اند که باید اقتصاد را سالم کنند. برای جراحی در همه جای جهان باید مقداری فشار و زخم و اوضاع غیرعادی را تحمل کنیم.

برای اقتصاد سالم باید نرخ ارز را بازار تعیین کند و تک نرخی باشد. ارز تک نرخی یعنی بالا رفتن قیمت ها و پایین آمدن قدرت خرید افراد جامعه در ابتدای اجرای طرح، برای داشتن اقتصاد سالم دولت باید هزینه انرژی (نفت، بنزین، گاز، برق و آب) را بر اساس نرخ جهانی قیمت گذاری کند.

برای داشتن اقتصاد سالم باید هزینه های دولت کاهش پیدا کند.کاهش هزینه های دولت یعنی اخراج بیش از نصف کارمندان دولتی . کرونا باعث شد متوجه شویم با شیوه کار کردن 50/50 و نبودن نصف کارمندان هیچ اتفاق خاصی در عملکرد آنها نمیافتد.

خودتان قضاوت کنید انجام این کارها که از نظر اقتصادی لازم است . چقدر میتواند موجب نارضایتی افراد جامعه بشود؟

نرخ پایین ارز باعث میشود افراد بیشتری در جامعه بیکار باشند و واردات رونق بگیرد. در مقابل نرخ بالای ارز باعث رونق تولید خواهد شد.

در گذشته مشکل اصلی تولید عدم صرفه اقتصادی کار کارخانه ها و رونق واردات بود . اما امروزه این چنین نیست و تولید به شدت رونق گرفته است حال مشکلات اصلی تولید ، کمبود مواد اولیه کارخانه ها و کارگاه ها میباشد .

حال اگر این اتفاقات به وقوع پیوست بدانید اقتصاد در حال سالم شدن است . اگر غیر از این بود و دولت نرخ ارز را از شناور بودن خارج کرد ( ثابت بودن نرخ ارز ) بدانید درانجام این جراحی شکست خورده است.

ناگفته نماند انجام این کارها حتی ممکن است به اندازه ای نارضایتی را بالا ببرد که در دور دوم مردم به رییس جمهور جدید رای ندهند.

علیرضا بهرامی نسب

1400/04/17

ارزهای دیجیتال و آینده آنها

ارزهای دیجیتال و آینده آنها چگونه خواهد شد؟

عده ای اعتقاد دارند بازار ارزهای دیجیتال مثل بیت کوین قیمت های قبلی را پشت سر خواهد گذاشت و قیمت های بالاتر را تجربه خواهد کرد.

عده ای هم اعتقاد دارند این بازار ریزش شدیدی خواهند داشت و عده ای هم به کل منکر ارزش داشتن این بازارها هستند.

دیدگاه شما چگونه است ؟ به نظر من هر سه این دسته افراد درست فکر می کنند. حال چطور ممکن است حق با هر سه این افراد باشد ؟

در بیزینس همانقدر که پول اهمیت دارد زمان هم اهمیت دارد. قطعا رمز ارزهایی مثل بیت کوین اعداد خیلی بالاتر از عدد فعلی را تجربه خواهند کرد. اما سوال اصلی این است چه زمان این اتفاق میافتد ؟ شاید چند ماه یا چند سال دیگر.

عده ای هم که ممکن است ارزهای دیجیتال را کلاهبرداری بدانند ممکن است در آینده ارزهایی به وجود بیاید که کلاهبرداری باشد و این اجتناب ناپذیر است ولی ارزهایی هم وجود خواهد داشت که زندگی شما را زیر و رو خواهد کرد.

عده ای هم درحال حاضر اعتقاد به ریزش فعلی قیمت دارند که بیشتر توضیح میدهم.

اگر مقاله حباب دات کامکه قبلا نوشتم مطالعه کنید متوجه می شوید در سال 1997 شرکت هایی تاسیس شد که خدمات اینترنتی ارائه میدادند.

این فناوری جدید باعث شگفتی مردم شد و برای خرید سهام های این شرکت ها چشم بسته خرید میکردند که به یکباره با ریزش عجیب مواجه شد و اقتصاد آمریکا را بهم ریخت.

دلیل ریزش به زبان ساده این بود آن شرکت ها درست است که آینده درخشانی داشتند ولی در آن زمان آنقدر کارایی نداشتند.

به عنوان مثال: درآمد سالیانه یکی از آن شرکت ها ده میلیون دلار بود ولی قیمت آن روزهای این شرکت برابری میکرد با یک کارخانه عظیم خودرو سازی که درآمد سالیانه ده میلیارد دلار داشت.

به این دلیل مردم متوجه شدند از این خبرها نیست و بازار آنها با ریزش شدید مواجه شد.

حال به سراغ رمز ارزهایی مثل بیت کوین بیاییم.

شما فرض کنید نیم کیلو طلا دارید. هرجای دنیا باشید میتوانید به راحت ترین شکل ممکن معاملات خود را با آن انجام دهید.

این یعنی کارایی بالای طلا، اما آیا بیت کوین یا سایر رمز ارزها هم به اندازه قیمت فعلی ارزش بازاری دارند ؟

در حال حاضر نه، مثال دیگری میزنم فرض کنید دلار دارید در هرجای دنیا حاضر به معامله با دلار شما هستند اما اگر شما ریال داشتید آیا به همان راحتی معالات خود را با آن انجام میدادید ؟ خیر

همانطور که شرکت های اینترنتی که در سال 1997 با ریزش مواجه شدند امروزه با ارزشترین برندهای جهان هستند در سالیان بعد هم رمز ارزها جایگاه ویژه ای خواهند داشت.

و هرکسی در این حوزه باشد فردی ثروتمند خواهد بود. اما در حال حاضر با احتیاط و مطالعه فراوان وارد این بازار شوید.

علیرضا بهرامی نسب

1400/02/21

بازار مسکن در سال آینده

بازار مسکن در سال آینده به چه صورت خواهد بود؟

آیا قیمت مسکن نصف خواهد شد ؟ انتظار ما از کاهش قیمت مسکن تا چه اندازه صحیح است ؟

از سال 1396 که قیمت ها شروع به بالا رفتن کرد تا مهر سال 1399 هیچ امیدی به کنترل قیمت ها نبود.

در تاریخ 1399/10/10 مطلبی درباره تغییر گسترده در روند بازارها نوشتم که در آن از تغییر جهت قیمت مسکن و کاهش ورود پول به بازار مسکن مطالبی بیان شد.

عده ای بخاطر داشتن منافع از بالا رفتن قیمت ها همچنان اعلام میکردند قیمت ها بالاتر خواهند رفت و مردم را تشویق به خرید میکردند.

این افراد خواسته یا ناخواسته اشتباه کردند. حال توجه شما را به نکته ای دیگر جلب میکنم، عده ای در این روزها هم اعتقاد دارند که شاهد ریزش شدید قیمت در بازار مسکن خواهیم بود. این افراد اعتقاد دارند چون خودرویی که قیمت آن به دو میلیارد تومان رسیده بود اکنون با یک میلیارد قابل معامله است.

پس قیمت مسکن هم باید به همان میزان کاهش پیدا کند. آیا این افراد هم اشتباه میکنند ؟ اشتباه این افراد کجاست ؟

مسکن بازار متفاوتی نسبت به سایر بازارها دارد. کالاهایی مثل خودرو روزانه هزاران و بلکه میلیون ها دستگاه به راحتی در کارخانه ها تولید میشود.

اگر شما خودرو مدل 2017 خود را حاضر به فروش به نصف قیمت نباشید خریدار میتواند با همان پول مدل 2021 خودرو را خریداری کند.

دلیل اصلی آن هم سرعت بالا در تولید است. ولی مسکن متفاوت است، برای ساخت چند واحد مسکونی ماه ها و یا حتی سال ها زمان نیاز است.

کل مفهوم مطالب تا اینجا این است که چون تولید مسکن با سرعت بسیار کم انجام میشود نباید انتظار کاهش قیمت آن مثل سایر بازارها را داشت.

روند در سال 1400 هم مقداری سردرگم خواهد بود. عده ای بدلیل داشتن بدهی ممکن است قیمت واحدهای خود را با مبالغ پایین عرضه کنند و عده ای هم چون احتیاج شدید به پول ندارند قیمت های قبلی خود را پیشنهاد مینمایند.

کاهش قیمت های مسکن را میتوان چیزی حدود 20 تا 30 درصد تاکنون برآورد کرد. ولی بعد از این لزوما شاهد کاهش شدید قیمت ها نخواهیم بود. ممکن است شما با موردی مواجه شوید که با قیمت خیلی خوبی پیشنهاد شده است.

ولی نمیتوان آن را به کل بازار مسکن تعمیم داد. در این شرایط کسانی که قصد خرید خانه دارند باید چکار کنند ؟

در این شرایط بهتر است برای خرید خانه عجله نکنید .و اگر مورد بسیار به قیمت به شما پیشنهاد شد آن را بررسی کنید.

همچنین اگر قصد سرمایه گذاری دارید واحد های پیش خرید در نقاط آینده دار شهر گزینه مطلوبی است.

حدود یک سال قبل در مطلبی نوشتم سرمایه گذاری های خود را روی واحد های پیش فروش ببرید چون فروش آن راحت تر است. هیچگونه افت قیمتی نخواهد داشت و سود خوبی را برای شما به ارمغان می آورد. این اتفاق افتاد و بخش عمده سرمایه گذاری های ملکی گروه ما هم در این حوزه بود.

علیرضا بهرامی نسب

1400/02/18

 

رمز ارزها و سرمایه گذاری روی آن

رمز ارزها و سرمایه گذاری روی آن !  سرمایه‌گذاری در ارزهای دیجیتال در سال‌های اخیر بسیار پرطرفدار شده است. سودآور بودن این بازار افراد زیادی را علاقه‌مند به کریپتوکارنسی کرده است.

روزانه افراد زیادی با هدف کسب سود بخش زیادی از دارایی خود را روی ارزهای دیجیتال سرمایه‌گذاری می‌کنند.

شما چه چیزی را دارایی میدانید ؟ یا چه چیزی برای شما ثروت است ؟ زمین میتواند برای شما یک ثروت دائمی باشد ؟ خودرو یا پول چطور ؟ طلا و بیت کوین یا یک تابلو نقاشی گران قیمت ؟

از گذشته های خیلی دور برای مردم زمین ها و حیواناتی که داشتند به عنوان دارایی محاسبه میشد.

هر شخصی زمین کشاورزی و حیوانات بیشتری داشت فرد ثروتمندتری بود. پس از مدتی انسان ها برای راحتی داد و ستد و انتقال ارزش تصمیم گرفتند فلزاتی همچون طلا و نقره را به عنوان دارایی انتخاب کنند.

رفته رفته لیست اقلامی که به عنوان دارایی محاسبه میشد گسترده شد تا به امروز که جدیدترین دارایی و ثروت ها رمز ارزهایی مثل بیت کوین است.

مطمئنا زمانی که تکه ای کاغذ به اسم پوند یا دلار چاپ شد بعضی از مردم دید بیت کوین امروز را روی آن تکه کاغذ ها داشتند.

رمز ارزها چرا به وجود آمده اند ؟

برخی افراد فکر میکنند رمز ارزها دزدی و کلاهبرداری هستند. اگر مردم جهان در گذشته جای طلا مس را به عنوان دارایی میشناختند امروز طلا ارزش امروز را نداشت.

یا اگر زمین که شما دارید با مشکلاتی مثل خشکسالی روبرو شود یا جنگی در آن منطقه رخ دهد آیا ارزشش مثل سابق خواهد بود ؟

پول در حساب شما هم صرفا یک عدد است که در گوشی شما کم و زیاد میشود و دولت ها در سراسر جهان با کم کردن ارزش پول به صورت روزانه در حال غارت شما هستند.

رمز ارزها هم انتخاب مردم جهان بوده که ارزشمند شود و بخشی از دارایی خود را به آن تبدیل کرده اند. پس نمیتوان دارایی هایی مثل رمز ارزها را به چشم یک کلاهبرداری نگاه کرد.

همانطور که مردم در گذشته به پول های کاغذی به چشم فریبی برای دزدی ثروت خود نگاه میکردند امروزه هم افرادی به همین شکل به رمز ارزها نگاه میکنند ولی سالها بعد خود همین افراد از استفاده کنندگان رمز ارزها برای خرید کالا و خدمات خواهند بود.

خب حالا رمز ارزها در چه مرحله ای هستند ؟

اگر در مطالب ارسالی قبل عنوان حباب دات کام را پیدا و مطالعه کنید متوجه دلیل افزایش شدید قیمت بیت کوین خواهید شد.

با شروع استفاده از اینترنت در آمریکا تحول عظیمی در جهان شکل گرفت و مثل امروز که رمز ارزهای زیادی در حال رشد هستند شرکت های زیادی شروع به فعالیت در حوزه اینترنت کردند.

مردم در آن زمان مثل امروز جذب این نوآوری جدید شده بودند و روی آن شرکت ها سرمایه گذاری زیادی می کردند تا اینکه حباب ترکید و ارزش آن شرکت ها به شدت افت کرد.

اما آیا فناوری و اینترنت نابود شد ؟ خیر امروز که شما این مطلب را میخوانید بزرگترین شرکت ها و ثروتمندترین افراد از اینترنت به این جایگاه رسیده اند. پس چرا آن اتفاق افتاد ؟ چون هنوز ارزش کارکرد اینترنت به اندازه قیمت آن رشد نکرده بود.

پول ها ابزارهایی برای انتقال ارزش هستند.

چرا مردم در سراسر دنیا برای دلار ارزش زیادی قائل هستند ولی برای واحد پولی یک کشور فقیر آفریقایی هیچ ارزشی قائل نیستند ؟

چون بیشتر مردم در دنیا دلار را به عنوان یک دارایی پذیرفته اند و حاضر هستند کالا و خدمات خود را در قبال آن ارائه کنند.

حالا با این تفاسیر چه مقدار از مردم دنیا حاضر به معامله کالا یا خدمات خود از طریق ارزهای مجازی هستند ؟ خیلی کم!

پس اساسا هنوز زمان آن نشده که رمز ارزها ارزش امروز خود را داشته باشند و یک حباب بزرگ در آنها شکل خواهد گرفت و به یک باره حباب خواهد ترکید.

ولی بعد از آن رفته رفته دنیا به سمت استفاده از رمز ارزها خواهند رفت. بانک های مرکزی جهان هم شدیدا با آن مخالفت خواهند کرد چون هیچ کنترلی روی آنها ندارند.

خب حالا با این تفاسیر سرمایه گذاری روی رمز ارزها چگونه است ؟

ورود به این بازار خوب است ولی نه با درصد زیاد دارایی بلکه بهتر است ابتدا با این بازار آشنا شوید و مقدار کمی سرمایه در آن داشته باشید. و پس از ترکیدن حباب درصدی از دارایی خود را به آن سمت ببرید.

علیرضا بهرامی نسب

1399/12/07

تغییرات گسترده در روند بازارها

تحلیل تغییرات گسترده در روند بازارها قطعا به ما در تصمیم گیری های پیش رو کمک خواهد کرد.

سال 1396 که دلار شروع به بالا رفتن کرد را بخاطر بیاورید. همه متعجب از اینکه قیمت ها با سرعت زیادی بالا میروند و هیچکس حاضر نیست پول نقد نگهداری کند.

ولی همه چیز با سرعت بالا اتفاق نیافتاد بلکه طی سه سال نوسان زیادی داشتیم.

دلار تا 18 هزار تومان بالا رفت و سپس به قیمت 10 هزار تومان بازگشت و بعد از چند وقت مجدد شروع به بالا رفتن کرد.

حتی تا چند هفته اخیر که دلار تا 32 هزار تومان بالا رفت همه از پول نقد فراری بودند.

اما این اوضاع تا کی قرار بود ادامه پیدا کند ؟

آیا در اقتصاد ممکن است همیشه شیب افزایش قیمت ها با سرعت بسیار زیاد بالا برود ؟

لازم است بدانیم بازار (املاک، خودرو، طلا و ارز، بورس) تغییرات گسترده ای کرده و بنظر نمیرسد افزایش قیمت مثل سه سال قبل را تجربه کنیم.

ولی نمیتوان انتظار داشت دلار به قیمت های خیلی پایین هم سقوط کند.

چیزی که باعث میشد طی سه سال اخیر قیمت ها بالاتر از قیمت دلار معامله شود انتظارات تورمی بالا بود.

فرد میدانست اگر امروز دلار 13 هزار تومان بود و کالایی را با قیمت دلار 14 هزار تومان خرید نکند باید همان کالا را چند روز بعد با دلار 16 هزار تومان خرید کند.

این یعنی انتظارات تورمی در اقتصاد بالا رفته بود.

حال اتفاقی که برای اقتصاد افتاده انتظارات افت قیمت ها در بین مردم زیاد شده و فرد با قیمت دلار 26 هزار تومانی حاضر نیست کالایی را به قیمت دلار 24 هزار تومانی خرید کند.

این انتظارات باعث شده رکود سنگینی بازارها را فراگیرد و میتوان انتظار افت بیشتر قیمت ها را داشت.

در شرایط فعلی بازار بهتر است مراقب سرمایه در گردش و پول نقد خود باشید.

با پایین آمدن قیمت ها و وسوسه انگیز شدن قیمت ها ممکن نیست مثل قبل کالایی را بخریم و فردا مشتری با قیمت بالاتر به انتظار ما نشسته باشد.

فروش و کسب سود مثل قبل ممکن نیست و ممکن است مشتری برای کالای شما پیدا نشود و شما در صورت عجله برای فروش متضرر شوید.

پس با خیال راحت پول نقد خود را نگهداری کنید و “تمام” سرمایه خود را به بازارهای املاک، خودرو، ارز و طلا، بورس نبرید.

در صورتی که در یکی از بازارهای فوق هم متضرر شده اید اشکال ندارد با افت قیمت ها کمی از ضررهای شما جبران خواهد شد.

به هیچ وجه بیش از 30% سرمایه خود را در هیچکدام از بازارها به صورت متمرکز قرار ندهید. در این میان انتظار شوک های قیمتی بدلیل خبرهایی اخبار های مختلف هم دور از انتظار نیست.

در حوزه داروی کرونا و مسائل سیاسی انتخابات آمریکا هم که مقاله ای جداگانه نیاز داره میتونه تاثیرات زیادی در اقتصاد ایران داشته باشه.

اما دقت کنید قرار نیست اتفاقات با سرعت بالا اتفاق بیافتد بلکه بسیار کند پیش خواهد رفت.

علیرضا بهرامی نسب

1399/10/10

چاپ بی پشتوانه پول در دوران کرونا

بخش اول صحبت ها درباره این باشد که در دوران کرونا چه اتفاقی برای پول افتاد ؟

به چه علت طلا گران شد ؟ چرا ملک گران شد ؟

به چه دلیل با وجود این حجم عظیم چاپ دلار هنوز تورم بالای مورد انتظار در آمریکا هنوز اتفاق نیافتاده ؟

هرگونه احساس ناامنی در مردم باعث میشود هزینه های خود را کم کنند و بیشتر پس انداز کنند.

این ناامنی میتواند بخاطر جنگ باشد و یا کرونا. وقتی مردم هزینه های خود را کم میکنند اتفاقی که میافتد تولیدات کشورهای مختلف، دیگر خریداری نخواهد داشت جز کالاهای مصرفی و پس انداز های مطمئن مثل طلا.

به همین سادگی اقتصاد و کارخانه ها رو به ویرانی میروند. در این میان دولت با چاپ پول و دادن آن به مردم قدرت خرید ایجاد میکند.

این چاپ بی پشتوانه پول در دوران کرونا باعث کاهش ارزش پول ملی در هر کشوری میشود و کالاها رفته رفته گران میشوند.

اتفاق دیگری که می افتد درباره دلار این است که آمریکا بزرگترین کشور بدهکار جهان است. در این شرایط بدهی های خود را با چاپ دلار پرداخت میکند و عملا تورم خود را به کشورهای دیگر جهان صادر میکند.

کشورهایی مثل ایران که تورم زیادی دارند و عملا دولت دست در جیب مردم میکند با آمریکایی مواجه هستند که دستش در جیب دولت های مختلف جهان است.

حال با این شرایط که پول سنگین توسط کشورهای مختلف چاپ شده چرا همچنان تورم شدید انتظاری را شاهد نیستیم؟

یکی از دلایل آن این است که حجم تقاضای دلار بخاطر ناامنی،توسط مردم جهان زیاد است و این باعث میشود فعلا این اتفاق نیافتد.

همچنین نمیتوان این انتظار را داشت که تمام مشکلات ایجاد شده توسط کرونا به سرعت حل شود و همه چیز به حالت عادی برگردد.

پس آمریکا و کشورهای مختلف هنوز زمان برای جمع آوری این حجم پول چاپ شده دارند.

حال اگر بازارها با سرعت بیشتری به حالت عادی خود بازگردند و کشورها عملکرد مناسبی برای جمع آوری نقدینگی ایجاد شده نداشته باشند شاهد تورم زیاد و کاهش ارزش ارزها و دلار نسبت به سایر ارزها خواهیم بود.

به همین دلیل است که همیشه توصیه میشود در زمان های مناسب پس انداز خود را به صورت طلا نگهداری کنید تا از همه اتفاق ها و تورم ها در امان باشد.

باید اوضاع اقتصادی را در ماه های آینده به شدت زیر نظر داشت تا در زمان مناسب عکس العمل لازم را نشان داد.