بایگانی برچسب برای: خودرو

بازار خودرو در 1401

طی سالهای اخیر که با موج صعودی قیمت خودرو دست و پنجه نرم میکردیم یک عمده داشت و آن، کاهش ذخایر ارزی کشور در پی تحریم و کم شدن قیمت نفت و در پی آن ممنوعیت واردات خودرو بود. البته در دولت این ممنوعیت را تعبیر کردند به حمایت از تولید داخلی که چیزی جز پنهان کردن واقعیت نبود.

در حال حاضر اتفاقات زیادی در دنیا رخ داده و مجموع عوامل باعث افزایش قیمت نفت و در نتیجه افزایش ذخایر ارزی کشور شده. اکنون این صحبت تبدیل شده به اینکه مقداری واردات داشته باشیم و عده ای هم که درممنوعیت واردات منافع زیادی نصیبشان میشد دست به مخالفت زده اند. باید بدانید این مخالفت ها راه به جایی نخواهد برد و ما در بخش خودروهای خارجی به دلیل افزایش منابع نفتی واردات خواهیم داشت و این قطعیست. اصلا مگر میشود ما به کره نفت 100 دلاری بدهیم و فقط پول طلب کنیم ؟ قطعا برای اینکه کشوری مثل کره جنوبی توانایی خرید نفت از ایران را داشته باشید ماهم باید از آن کالاهایی خرید کنیم. اقتصاد جهانی بسیار پیچیده تر از طرز تفکر عده ایست که نگاه سطحی به نفت و کالا و اقتصاد دارند.

افزایش واردات خودرو باعث نزدیکتر شدن قیمت ها در ایران به بازارهای جهانی بعلاوه تعرفه وارداتی آن خواهد شد. اما در خودروهای داخلی نمیتوانیم انتظار افت قیمت به اندازه خودروهای خارجی داشته باشیم. در نهایت قیمت خودروهای داخلی در بازار آزاد میتواند مقداری بیشتر از قیمت کارخانه باشد.

فقط یک نکته باقی مانده که خلاف جهت این صحبت ها میتواند عمل کند و آن تورم جهانیست. اززمان کرونا بیش از30% افزایش قیمت در بازار جهانی خودرو وجود داشته و این میتواند تشدید شود. اما درصد تورم جهانی نسبت به مبلغی که واردات میتواند موجب کاهش قیمت شود کمتر خواهد بود. قیمت انرژی و مواد خام در دنیا بسیار افزایش یافته و با دید بسیار هوشمندانه تر نسبت به قبل از 96 باید عمل کنید.

علیرضا بهرامی

1401/01/19

بازار مسکن در سال 1400

آیا قیمت مسکن نصف خواهد شد ؟ انتظار ما از کاهش قیمت مسکن تا چه اندازه صحیح است ؟

از سال 1396 که قیمت ها شروع به بالا رفتن کرد تا مهر سال 1399 هیچ امیدی به کنترل قیمت ها نبود. در تاریخ 1399/10/10 مطلبی درباره تغییر گسترده در روند بازارها نوشتم که در آن از تغییر جهت قیمت مسکن و کاهش ورود پول به بازار مسکن مطالبی بیان شد.

عده ای بخاطر داشتن منافع از بالا رفتن قیمت ها همچنان اعلام میکردند قیمت ها بالاتر خواهند رفت و مردم را تشویق به خرید میکردند. این افراد خواسته یا ناخواسته اشتباه کردند. حال توجه شما را به نکته ای دیگر جلب میکنم، عده ای در این روزها هم اعتقاد دارند که شاهد ریزش شدید قیمت در بازار مسکن خواهیم بود. این افراد اعتقاد دارند چون خودرویی که قیمت آن به دو میلیارد تومان رسیده بود اکنون با یک میلیارد قابل معامله است پس قیمت مسکن هم باید به همان میزان کاهش پیدا کند. آیا این افراد هم اشتباه میکنند ؟ اشتباه این افراد کجاست ؟

مسکن بازار متفاوتی نسبت به سایر بازارها دارد. کالاهایی مثل خودرو روزانه هزاران و بلکه میلیون ها دستگاه به راحتی در کارخانه ها تولید میشود. اگر شما خودرو مدل 2017 خود را حاضر به فروش به نصف قیمت نباشید خریدار میتواند با همان پول مدل 2021 خودرو را خریداری کند. دلیل اصلی آن هم سرعت بالا در تولید است. ولی مسکن متفاوت است، برای ساخت چند واحد مسکونی ماه ها و یا حتی سال ها زمان نیاز است. کل مفهوم مطالب تا اینجا این است که چون تولید مسکن با سرعت بسیار کم انجام میشود نباید انتظار کاهش قیمت آن مثل سایر بازارها را داشت.

روند در سال 1400 هم مقداری سردرگم خواهد بود. عده ای بدلیل داشتن بدهی ممکن است قیمت واحدهای خود را با مبالغ پایین عرضه کنند و عده ای هم چون احتیاج شدید به پول ندارند قیمت های قبلی خود را پیشنهاد نمیاند. کاهش قیمت های مسکن را میتوان چیزی حدود 20 تا 30 درصد تاکنون برآورد کرد ولی بعد از این لزوما شاهد کاهش شدید قیمت ها نخواهیم بود. ممکن است شما با موردی مواجه شوید که با قیمت خیلی خوبی پیشنهاد شده است ولی نمیتوان آن را به کل بازار مسکن تعمیم داد. در این شرایط کسانی که قصد خرید خانه دارند باید چکار کنند ؟

در این شرایط بهتر است برای خرید خانه عجله نکنید و اگر مورد بسیار به قیمت به شما پیشنهاد شد آن را بررسی کنید. همچنین اگر قصد سرمایه گذاری دارید واحد های پیش خرید در نقاط آینده دار شهر گزینه مطلوبی است. حدود یک سال قبل در مطلبی نوشتم سرمایه گذاری های خود را روی واحد های پیش فروش ببرید چون فروش آن راحت تر است. هیچگونه افت قیمتی نخواهد داشت و سود خوبی را برای شما به ارمغان می آورد. این اتفاق افتاد و بخش عمده سرمایه گذاری های ملکی گروه ما هم در این حوزه بود.

علیرضا بهرامی نسب

1400/02/18

قیمت گذاری مسکن و خودرو

در ایران چیزی حدود 28 میلیون خونه داریم که انشعاب برق دریافت کردند و روزی حدود 1600 معامله مسکن در ایران در حال انجام است. آیا با این تعداد منزل و این تعداد معامله میتوان ادعا کرد قیمت هارو این تعداد معامله تعیین میکنه ؟

جالبتر اینکه بیش از 50% معاملات انجام شده هم در چند منطقه بورس هر شهر انجام میشه. پس نمیشه به معاملات کمی که انجام میشه اونم توی چند منطقه قیمت های یک شهر و کشور را تعیین کرد.

یه پرشی هم بزنیم به بازار خودرو که در حال حاضر بیشتر بازارها بسته هستند و عملا قیمت گذاری خودرو نمیشه به صورت دقیق اعلام کرد چون معاملات بسیار کمی هم داره انجام میشه و هم شورای رقابت قصد ورود داره؛ اما قیمت اعلامی پراید در فضای مجازی توسط دلالان70 میلیون اعلام میشه، عدد کاملا غیرمنطقی. قیمت گذاری در حال حاضر هم در حوزه مسکن و هم خودرو دچار سردرگمی هستش و خریداران قیمت های بالا چه در حوزه مسکن و چه خودرو قطعا ضرر کنندگان ماه های آینده هستند.

 

1399/01/29