بایگانی برچسب برای: اقتصاد

چرا کالاها همچنان گران میشوند ؟

چیزی حدود یک سال و نیم است قیمت دلار از 32 هزار تومان به مبالغ کمتر رفت ولی ما از همان زمان همچنان شاهد افزایش قیمت کالاها بودیم. حتی با ثابت بودن قیمت دلار، چرا ؟

در مرحله اول کالاها و اجناس عقب افتادگی از قیمت دلار داشتند و بعد از ثبات قیمت دلار کالاها لازم بود به اندازه ای گران شوند تا با قیمت جدید دلار هماهنگ شوند که این اتفاق افتاد. سپس قیمت نفت بالا رفت که انتظار میرفت با افزایش درآمدهای نفتی و سرازیر شدن دلارهای نفتی به سوی کشور و همچنین آرام تر شدن اقتصاد، دولت اوضاع را به خوبی مدیریت کند اما نتوانست و مردم همچنان درگیر تورم هستند. چرا ؟

ما دو نوع تورم داریم که روی جامعه اثر میگذارد :

1: تورم داخلی

2: تورم وارداتی ( خارجی)

چیزی که ما امروزه درگیر آن هستیم هم تورم داخلی خودمان و هم تورم وارداتی است. از یک سو ما در کشور همیشه درگیر تورم داخلی هستیم از سوی دیگر تورم جهانی هم به آن اضافه شده و مردم توان تحمل دو نوع تورم در سطح کشور را ندارند. به عنوان مثال گندم از سال 1399 که قیمتی حدود 450 دلار داشت به 1100 دلار رسیده و سایر کالاها و اجناس هم شرایط مشابهی را در سطح جهان داشته اند.

این شرایط همانقدر که برای مردم عادی شرایط سختی را فراهم آورده، تولید کنندگان را هم با شرایط بسیار بدی روبرو کرده. از یکسو دولت بدون حساب کتاب حقوق ها را افزایش داده، از یک سو درگیر تورم داخلی هستیم، از سویی قیمت مواد اولیه هم به دو تورم داخلی و خارجی برخورد کرده و نیاز نقدینگی را به شدت بالا برده و از سوی دیگر کمبود برق و گاز هم تیر خلاص رو به صنعت کشور زده و مثل مردم عادی، کارخانه ها و شرکت های کشور هم با مشکلات بسیار زیاد دست و پنجه نرم میکنند.

ویژگی های مسکن خوب برای سرمایه گذاری

شاید بحث رکود بازار مسکن به گوش شما هم خورده باشه اما آیا این رکود شامل تمامی املاک در سطح کشور شده یا موردهایی هم وجود دارد که رکود برای آن واحدها بی معنیست ؟

در همین لحظه واحدهایی در سطح کشور وجود دارد که وقتی شما اراده به فروش آن بکنید طی چند روز دلال از شما آن واحد را خرید میکند و واحدهایی هم وجود دارد که شما ده سال باید منتظر باشید تا یک مشتری برای آن شاید پیدا شود. اما این اختلاف ها از کجا آغاز میشود ؟

شانزده ویژگی زیر برای مسکن های مناسب سرمایه گذاری رو با دقت مطالعه و تفکر کنید :

1: داشتن پارکینگ مناسب

2: داشتن انباری مناسب

3: دسترسی محلی مطلوب

4: نقشه معماری خوب

5: افرادی که ساکن آن محل هستند

6: افراد ساکن در آن مجتمع

7: نور مناسب داخل واحد

8: نزدیک بودن به بازار کار

9: عبوری نبودن خیابان

10: مشاعات خوب

11: سند مالکیت و پایان کار

12: متراژ زیر 100 متر در تهران و زیر 130 متر در شهرستان ها

13: متوسط سن ساختمان ها حدود 10 سال

14: قیمت ملک مورد نظر

15: محله بورسی

16: منطقه بورسی

سرمایه گذاری هایی که این چک لیست رو با دقت بررسی کنند و انتخاب خودشونو بر اساس این چک لیست انجام بدن جزو سرمایه گذاران موفق بازار خواهند بود. موارد ذکر شده در این چک لیست در آینده بیشتر واکاوی خواهم کرد.

علیرضا بهرامی نسب

1401/02/26

بازار خودرو در 1401

طی سالهای اخیر که با موج صعودی قیمت خودرو دست و پنجه نرم میکردیم یک عمده داشت و آن، کاهش ذخایر ارزی کشور در پی تحریم و کم شدن قیمت نفت و در پی آن ممنوعیت واردات خودرو بود. البته در دولت این ممنوعیت را تعبیر کردند به حمایت از تولید داخلی که چیزی جز پنهان کردن واقعیت نبود.

در حال حاضر اتفاقات زیادی در دنیا رخ داده و مجموع عوامل باعث افزایش قیمت نفت و در نتیجه افزایش ذخایر ارزی کشور شده. اکنون این صحبت تبدیل شده به اینکه مقداری واردات داشته باشیم و عده ای هم که درممنوعیت واردات منافع زیادی نصیبشان میشد دست به مخالفت زده اند. باید بدانید این مخالفت ها راه به جایی نخواهد برد و ما در بخش خودروهای خارجی به دلیل افزایش منابع نفتی واردات خواهیم داشت و این قطعیست. اصلا مگر میشود ما به کره نفت 100 دلاری بدهیم و فقط پول طلب کنیم ؟ قطعا برای اینکه کشوری مثل کره جنوبی توانایی خرید نفت از ایران را داشته باشید ماهم باید از آن کالاهایی خرید کنیم. اقتصاد جهانی بسیار پیچیده تر از طرز تفکر عده ایست که نگاه سطحی به نفت و کالا و اقتصاد دارند.

افزایش واردات خودرو باعث نزدیکتر شدن قیمت ها در ایران به بازارهای جهانی بعلاوه تعرفه وارداتی آن خواهد شد. اما در خودروهای داخلی نمیتوانیم انتظار افت قیمت به اندازه خودروهای خارجی داشته باشیم. در نهایت قیمت خودروهای داخلی در بازار آزاد میتواند مقداری بیشتر از قیمت کارخانه باشد.

فقط یک نکته باقی مانده که خلاف جهت این صحبت ها میتواند عمل کند و آن تورم جهانیست. اززمان کرونا بیش از30% افزایش قیمت در بازار جهانی خودرو وجود داشته و این میتواند تشدید شود. اما درصد تورم جهانی نسبت به مبلغی که واردات میتواند موجب کاهش قیمت شود کمتر خواهد بود. قیمت انرژی و مواد خام در دنیا بسیار افزایش یافته و با دید بسیار هوشمندانه تر نسبت به قبل از 96 باید عمل کنید.

علیرضا بهرامی

1401/01/19

دنیای پس از ویروس کرونا

تاریخ دوباره تکرار خواهد شد…

طاعون کشنده ترین همه گیری تاریخ چه تاثیراتی روی اقتصاد، فرهنگ و اجتماعات بشر گذاشت ؟

تغییر بزرگ در کسب و کار جهانی

 

زمانی رو بخاطر بیاورید که خودروهای آمریکایی با 2000 قطعه ساخته میشد، این خودرو ها 17 لیتر بنزین مصرف میکردند و وزنی معادل یک و نیم تن داشتند. تکنولوژی جدید در دنیا حاکم شد و خودرو های با 1000 قطعه و مصرف سوخت 7 لیتر و وزنی معادل یک تن جای خودروهای قدیمی را گرفت و باعث از بین رفتن بخش عظیمی از مشاغل قطعه سازی که خود را برای دنیای جدید آماده نکرده بودند. این کاهش قطعات و کاهش مصرف انرژی و سبک سازی باعث کاهش هزینه های تولید شد و ساختارهایی که گران میساختند و گران اداره میشدند حذف شدند.

آیا اینچنین تغییر مجددی در دنیا قابل انتظار نیست ؟

امروز تسلا و شرکت های ایلان ماسک نماد تغییرات بزرگ آینده هستند. خودروهای تسلا با وزن بسیار سبکتر نسبت به قبل و مصرف سوختی که برقی شده و تعداد قطعات بسیار کمتر نسبت به قبل ساخته میشوند. امروزه دیگر نیاز نیست برای انتقال اینترنت با هزینه های فراوان از این سمت اقیانوس به آن سمت آن سیم کشی کنیم و اینترنت را منتقل کنیم. استارلینک به صورت ماهواره ای با کمترین هزینه این کارو برای شما قراره انجام بده. وزن سازه های مسکن در اروپا در حال حاضر نصف وزن ایران را دارند، طی سالهای آینده وزن سازه ها در اروپا نصف امروز خواهد شد و افرادی که سنگین تولید کنند شرایط خوبی نخواهند داشت.

خب فقط در این زمینه ها تغییر خواهیم داشت ؟ خیر همه مشاغل به همین سمت خواهند رفت. همه واحدهایی که با استفاده از مواد اولیه محصولی تولید میکنند باید به سمت کاهش مصرف مواد اولیه تولید و انرژی بروند. شما باید در آینده نصف امروز کارمند داشته باشید و بخش اعظم کارها را با استفاده از کامپیوتر و اینترنت انجام دهید. شما باید نصف امروز فضا برای کار خود نیاز داشته باشید. شما برای کسب و کار خود باید نصف امروز پول خرج کنید و مابقی پول خود را در جیب خود بگذارید. شما باید خود را برای دنیای جدید آماده کنید.

علیرضا بهرامی

1400/12/27

دوران رونق و رکود مسکن

بازار معاملات مسکن تهران را میتوانیم به بازار مسکن کل کشور تعمیم دهیم. هرگاه در تهران مسکن شروع به افزایش قیمت کند بعد از آن سایر استان های کشور هم با افزایش قیمت روبرو میشوند، همچنین وقتی بازار تهران وارد رکود شود بعد از آن رکود به سایر شهرها کشیده خواهد شد.

همانطور که در سیکل مشاهده میکنید قیمت مسکن هیچگاه با کاهش خاصی مواجه نشده و فقط چند سال بازار به رکود رفته است.متوسط دوره هر سیکل صعودی 37 ماه و متوسط دوره نزولی 32 ماه بوده است. از مهر ماه سال 99 ما سیکل رکودی بازار مسکن شروع شده و پیشبینی میشود چند سالی درگیر رکود در این بازار باشیم.

اما سوال آیا همه خانه ها در کشور وارد رکود شده یا خواهند شد ؟ قطعا خیر

داستان طلا 3 : طلا، اقتصاد و نظم جهانی

شما قصد دارید از طلا سود کنید ولی جایگاه طلا رو آیا میدونید کجاست ؟ با دیدن این ویدیو شما میتونید یه تسلط نسبی روی

طلا و دلار و نظم جهانی که حول این سه محور شکل گرفته پیدا کنید.

داستان طلا 2 : طلا، دلار و اقتصاد جهان

اگر تاریخ ندانید محکوم به شکست هستید … این جمله رو شنیدیم و باید بدونیم کسی که تاریخ اقتصاد یاد بگیره قطعا میتونه موفق تر عمل کنه، پرسش اصلی طلا چگونه وارد اقتصاد جهانی شد ؟

داستان طلا 1 : افزایش و کاهش قیمت

طلا گران میشود یا ارزان؟ درحال حاضر طلاخرید کنیم یا بفروشیم؟ اصلا طلا چگونه عمل میکند؟ نه تنها در ایران بلکه در تمامی جهان طلا یک عنصر با ارزش و دوست داشتنی است، یک سری موارد تاثیر زیادی در زندگی ما دارن ازجمله نفت، طلا، دلار که ما باید آنها رایادبگیریم. اصلا اقتصاد یعنی همین. برای ایکه طلا را بیشتر یادبگیریم ابتدا باید آن را بفهمیم، وبعد جایگاهش را بدانیم در این صورت تسلط ما روی آن آسانتر خواهدشد.

ابتدا موردی که باید بدانیم این است که طلا چه زمانی و به چه دلایلی گران می شود؟

هرگاه هرنوع نا امنی(اعم از اقتصادی یا سیاسی) در جهان اتفاق بیافتد قیمت طلا رو به افزایش می رود.

در سال 1929 روسای چهار بانک انگلستان،فرانسه،آلمان و آمریکا بحران مالی به وجود آوردند.

سال 1970 جنگ ویتنام، باطولانی شدن جنگ آمریکا مجبور به چاپ دلار شد آنقدر دلار چاپ کرد که بحران مالی ایجاد شد.

بحران مالی سال 2008 که از سیستم های بانکداری آمریکا شروع شد و به رشد حباب مسکن رسید و…

شیوع کرونا هم از بحران هایی بود که به وجود آمد و مردم جهان به سمت کم کردن خرید و افزایش پس انداز روی آوردند که ایم موضوع باعث بالا رفتن قیمت طلا شد.

چه چیزی باعث کاهش قیمت طلا بعد ازبحران ها می شود؟

کنترل بی ثباتی ها و گذشت زمان رفته رفته باعث کاهش قیمت طلا می شود.

طلا و نفت را یک الاکلنگ در نظر بگیرید، وقتی بحران به وجود می آید مردم خرید های خود را کم میکنند، در نتیجه کارخانه ها تولید خود را پایین می آورند، و پایین آمدن تولید یعنی کاهش مصرف انرژی و ارزان شدن نفت.

حالا در این شرایط مردم پول های خود را چکار می کنند؟ کالاهایی که باعث حفظ ارزش دارایی هاشون در بحران می شود خرید می کنند و این هجوم مردم یعنی بالا رفتن قیمت طلا.