استعلامهای ضروری قبل از خرید ملک: راهنمای کامل
بیتردید خرید ملک در ایرانِ امروز، آمیزهای از علم و هنر است: علم انتخاب درست و عاقلانه و هنر معامله معتبر و مطمئن در این مقاله میخواهیم به هنر معامله ملک بپردازیم و یکی از اقدامات مهم برای انجام معاملات معتبر و مطمئن را بیان کنیم. در واقع تمرکز ما در این مقاله، بر استعلامهایی است که قبل از خرید ملک باید بگیریم. در صورتی که شما قصد خرید ملکی را دارید و میخواهید معامله مطمئنی داشته باشید. پیشنهاد میشود تا انتهای این مقاله با ما همراه شوید.در این مقاله به این موضوع که قبل از خرید ملک چه استعلام هایی باید گرفته شود،می پردازیم.
1. استعلام اصالت سند تک برگ از سامانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
اگر قصد دارید ملکی را خریداری کنید، تأکید و تمرکز خود را بر خرید املاکی بگذارید که سند تک برگ دارند. برای بررسی اصالت سند، به سامانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور (ssaa.ir) مراجعه کنید و با وارد کردن اطلاعات مندرج در سند، اصالت آن را بررسی کنید.
2. استعلام سندهای منگولهدار با مراجعه حضوری به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
اگر ملکی که قصد خرید آن را دارید، دارای سند منگولهدار است،باید از فروشنده بخواهید به صورت حضوری به دفترخانه اسناد رسمی یا سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مراجعه کند و استعلامهای لازم را بگیرد. حتی این فرد برای دریافت سند تک برگ می تواند اقدام کند تا شما با اطمینان بیشتری معامله را انجام دهید.
3. استعلام توقیف یا در رهن بودن ملک
استعلام وضعیت توقیفی یا در رهن بودن ملک از مهمترین استعلامها است. برای این کار، اصل یا کپی سند را به یک دفترخانه اسناد رسمی ببرید و از آنها بخواهید استعلام بگیرند. دفترخانهها به پایگاههای اطلاعاتی سازمان اسناد و مدارک کشور دسترسی دارند و میتوانند فوراً نتیجه را به شما اعلام کنند.
4. استعلام از شهرداری برای حصول اطمینان از پرداخت عوارض
یکی دیگر از استعلامهای مهم، بررسی وضعیت عوارض و پروانه ساخت ملک از شهرداری است. فروشنده باید به شهرداری مراجعه کند تا مشخص شود ملک بر اساس کدام پروانه ساخته شده است و اگر بدون پروانه باشد، جرایم مربوطه پرداخت شود. همچنین هزینههای نوسازی و جمعآوری زباله باید توسط فروشنده پرداخت شود.
5. استعلام ممنوع المعامله نبودن فروشنده
قبل از خرید ملک، مطمئن شوید که فروشنده ممنوع المعامله نیست. برای این کار میتوانید به دفاتر ثبت اسناد، معاونت قضایی دادستانی کل کشور، ادارات ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید.
6. خرید آپارتمانی که سند آن آماده نیست
خرید آپارتمانی که سند آن آماده نیست میتواند فرآیندی پیچیده و پر ریسک باشد. برای اطمینان از صحت معامله و جلوگیری از مشکلات آتی، به این نکات توجه کنید:
استعلام از شرکت تعاونی
اگر آپارتمان مورد نظر توسط یک شرکت تعاونی ساخته شده است، باید به اداره تعاون شهر خود مراجعه کنید و استعلام شرکت سازنده را بگیرید. این استعلام شامل بررسی موارد زیر میشود:
- وضعیت قانونی شرکت تعاونی: اطمینان حاصل کنید که شرکت تعاونی دارای مجوزهای لازم برای ساخت و ساز است.
- سوابق شرکت تعاونی: بررسی کنید که آیا شرکت تعاونی در گذشته پروژههای مشابهی را به اتمام رسانده و سندهای مربوطه را به خریداران تحویل داده است یا خیر.
استعلام از شرکت خصوصی یا شخص
اگر آپارتمان توسط یک شرکت خصوصی یا شخص ساخته شده است، علاوه بر استعلام از اشخاص و املاک، باید موارد زیر را بررسی کنید:
- سابقه شرکت یا شخص: اطمینان حاصل کنید که شرکت یا شخص سازنده در گذشته مشکلی نداشتهاند و پروژههای خود را با موفقیت به پایان رساندهاند.
- مجوزهای قانونی: بررسی کنید که سازنده دارای تمام مجوزهای لازم برای ساخت و ساز بوده و پروژه را طبق مقررات مربوطه اجرا کرده است.
7. استعلام از املاک قولنامهای
خرید املاک قولنامهای بسیار پرریسک است زیرا این نوع املاک فاقد سند رسمی هستند و استعلام نوشتههای دستی امکانپذیر نیست. با این وجود، اگر مجبور به خرید چنین ملکی هستید، موارد زیر را در نظر بگیرید:
- استعلام سند زمین: تنها راه اطمینان نسبی از صحت ملک، استعلام سند زمین آن است. اگر به سند زمین دسترسی دارید، میتوانید از دفترخانه اسناد رسمی درخواست استعلام کنید تا اطمینان حاصل شود که زمین مشکلی ندارد.
- پرهیز از خرید: به طور کلی، توصیه میشود از خرید املاک قولنامهای پرهیز کنید، زیرا این املاک معمولاً مشکلات حقوقی و مالی زیادی دارند.
8. استعلام املاک اوقاف
برای استعلام املاک اوقاف، مراحل زیر را دنبال کنید:
- تعیین وقف: ابتدا باید مطمئن شوید ملک وقف چه کسی یا چه چیزی است. این اطلاعات را میتوانید از فروشنده یا از دفاتر اسناد رسمی دریافت کنید.
- مراجعه به اداره اوقاف: به اداره اوقاف مراجعه کنید و درخواست استعلام دهید. اداره اوقاف میتواند شما را راهنمایی کند که چگونه از صحت سند وقفی اطمینان حاصل کنید.
- مراجعه به دفاتر وقف: اگر ملک وقف شخص حقیقی یا حقوقی خاصی است، معمولاً دفاتری دارند که با مراجعه به آنها میتوانید اطمینان حاصل کنید. این دفاتر اطلاعات لازم را در اختیار شما قرار میدهند و میتوانید وضعیت ملک را بررسی کنید.
با انجام این استعلامها، میتوانید با اطمینان بیشتری معامله ملک خود را انجام دهید و از مشکلات قضایی و مالی در آینده جلوگیری کنید. برای اطلاعات بیشتر میتوانید به منابع معتبر مانند وبسایت های سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، دفاتر اسناد رسمی و شهرداری مراجعه کنید.
(برای مشاهده سمینار تحلیل بازار مسکن اینجا کلیک کنید.)
