در بازار املاک ایران، نحوه پرداخت اصولی و امن پول خرید خانه اهمیت زیادی دارد. برای تضمین امنیت مالی خریدار و فروشنده، رعایت چندین اصل کلیدی در پرداخت‌ها ضروری است. در ادامه به تفصیل به این مراحل پرداخته‌ام:
گام ۱: تایید هویت و صلاحیت فروشنده
قبل از انجام هرگونه پرداخت، باید اطمینان حاصل کنید که فروشنده مالک قانونی ملک است. این کار معمولاً با بررسی سند مالکیت و استعلام‌های لازم از دفاتر اسناد رسمی انجام میشود.
گام ۲: حضور شاهد در تمامی مراحل
برای افزایش امنیت معامله، حضور شاهد مثل دفتر املاک یا واسطه توصیه میشود. در زمان خرید ملک، همه چیز اصولی و ساده است اما در مراحل اجرا ممکن است چالش های زیادی به وجود آید که توسط یک طرف ثالث (معمولاً یک دفتر املاک یا وکیل) مدیریت میشود. پول تنها پس از انجام تمامی تشریفات قانونی و انتقال سند به نام خریدار، به فروشنده پرداخت میشود.
گام ۳: نوشتن قرارداد شفاف و جامع
قرارداد خرید باید تمام جزئیات مربوط به پرداخت‌ها، از جمله زمان‌بندی، مبلغ، و شرایط خاص را به طور دقیق و شفاف بیان کند. این قرارداد باید توسط وکیل املاک تنظیم شود تا از پوشش دادن تمام نکات قانونی و حقوقی اطمینان حاصل شود.
گام ۴: استفاده از چک بانکی یا انتقال الکترونیکی
پرداخت‌ها باید از طریق روش‌های رسمی و قابل ردیابی مانند چک بانکی یا انتقال الکترونیکی انجام شود. این روش‌ها امکان پیگیری و اثبات پرداخت‌ها در صورت بروز اختلافات را فراهم می‌آورد. درضمن در زمان انتقال حتما باید روی چک ها یا رسیدها لازم است قید شود این پول بابت چه چیزی به حساب شخص واریز میشود.
گام ۵: پرداخت های با مبالغ بالاتر
در مواردی که پرداخت‌های کلان مطرح است، اخذ رسید از شخص بابت پرداخت مبالغ و همچنین نوشتن اطلاعات قرارداد در رسید های بانکی می‌تواند به تضمین امنیت معامله کمک کند. همچنین اگر قرار شد پول به حساب شخصی غیر از خریدار واریز شود لازم است در قرارداد نوشته شود. اگر در قرارداد نوشته نشده بود حتما باید از شخص کتبا رسید بگیرید بابت این موضوع و شاهدین هم آن را امضا کنند.
گام ۶: رسیدگی به مالیات‌ها و هزینه‌های جانبی
مبلغ نهایی پرداختی باید شامل تمام مالیات‌ها و هزینه‌های جانبی مانند حق الثبت اسناد و مالیات بر ارزش افزوده باشد. این مالیات‌ها و هزینه‌ها باید به طور کامل در قرارداد مشخص و پیش از انجام معامله، محاسبه شوند.
گام ۷: نظارت و پیگیری
پس از انجام معامله، مهم است که خریدار پیگیری‌های لازم را برای اطمینان از انتقال کامل و قانونی املاک انجام دهد. این شامل بررسی ثبت اسناد و اطمینان از انجام تمام تعهدات فروشنده در قرارداد است.
این مراحل می‌توانند به عنوان یک راهنمای اصولی برای نحوه پرداخت اصولی پول خرید خانه در معاملات املاک در ایران عمل کنند و به خریداران و فروشندگان کمک می‌کنند تا از امنیت مالی و حقوقی خود در طول فرآیند خرید و فروش مطمئن شوند.
